2021-03-25
經濟日報
活化工廈政策重啟，為年資偌大的工廈注入新生命，部分業主更將單位重新包裝推售，如現正放售的葵涌美華工業大廈高層戶，已分間多個工作室，並備有裝修，現以意向價約1,800萬元放售。
分間16戶 已分契 有裝修
萊斯物業高級物業顧問簡萬開指，獲業主委託放售位處葵涌華星街1至7號美華工業大廈高層單位，面積約3,343平方呎，現以意向價約1,800萬元放售，平均呎價約5,384元，以市值租金約7萬元計，租金回報達4.7厘。上址現已做分契，並分間作16間工作室，同時備有全新裝修，兼附有冷氣，新買家購入單位可作長線收租或分拆出售，回報甚為吸引。
事實上，受活化工廈政策推動，區內不少年資偌大的工廈均陸續轉型發展，當中，全層或多層單位再分間作工作室的情況最為普遍，而工作室平均面積約100餘至300餘平方呎，內籠備基本裝修、冷氣，部分更備有開揚窗位，以應不同用家，尤其是初創人士作辦公室之用，由於門檻吸引，甚受租客歡迎。
至於美華工業大廈地理位置優勢，坐落於區內工商廈集中地，而物業備有兩部客梯及5部貨梯，方便上落貨，而周邊交通亦甚為便利，3分鐘路程可抵港鐵葵興站，而附近同時備有多線巴士及小巴途經，交通網絡完善。簡氏指，葵涌區工商配套完善，交通發達，往來中、港兩地亦便捷，因而吸引不少投資者及用家進駐，加上市場對區內的需求有增無減，工廈有價有市，交投持續增長。