2021-03-25
經濟日報
在疫情持續下，工商舖物業不論叫價及造價均見回落，部份放盤業主亦在叫價上作出讓步，反而為用家及投資者締造入市好時機，而新近放售的灣仔優質乙廈三湘大廈，有一直放盤的中層戶業主，見市況回軟下，調減叫價逾1成，每平方呎叫價不足15,000元。
減價逾1成 交吉沽
中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事張焯賢指，獲業主委託獨家放售為灣仔駱克道353號三湘大廈中層B室，面積約2,198平方呎，意向價約3,253萬元，平均呎價約14,800元，上址現由業主自用，將以現狀及交吉形式放售，預計單位市值呎租約30元，自用或投資均可。單位內籠間隔方正，備有基本裝修，設有會議室及中央冷氣等。
備兩出入口 交通便
張氏指，三湘大廈質素上素，單位間隔實用、樓底高，因而深受用家歡迎，而今次放售的B室更對正電梯位，更顯氣派，為單位增值。另外，該廈罕有設有兩個出入口，面向駱克道門前即有的士站，而謝斐道方向有多個泊車位置，交通配套具優勢，而業主長期以意向呎價約16,800元放售，直至去年底見工商舖市況有轉活趨勢，因而減價約12%以增加項目吸引力，冀獲實力買家承接。
市場暫有6放盤
而據EPRC經濟地產庫資料顯示，三湘大廈對上一宗買賣成交需追溯至2018年，為高層單位，面積約5,130平方呎，以9,000萬元沽出，平均呎價約17,544元，而過去兩年以來均以租務交投為主，可見業主甚為惜售，而市場最新租務成交，包括中層單位，面積約4,764平方呎，以月租約13.3萬元成交，平均呎租約28元，另外，去年1、2樓兩個全層單位，面積均為14,821平方呎，以每平方呎約27元租出，月租達40萬元。
張氏續指，三湘大廈作為灣仔知名商廈，而且本身大廈質素及配套均見齊備上乘，令大廈使用率見理想，據中原資料顯示，現時該廈約有6個單位放售，當中以上址放盤呎價最為相宜，而且單位以交吉形式交易，買家可按需求選擇作自用或出租，投資方向更具彈性，料在工商舖市況轉旺下，可獲買家承接。
作者、責任編輯：陳嘉敏