2021-03-25
經濟日報
【本報訊】二手市場連錄數宗明賺暗蝕個案，其中九龍站凱旋門朝日閣高層C室，實用面積420平方呎，屬於1房間隔，剛以1,392萬元易手，呎價約3.3萬元，屬於市價水平。資料顯示，原業主於2018年初以1,380萬元購入，持貨剛滿3年，帳面獲利12萬元，升幅不足1%。若連購入單位釐印費及代理佣金等雜項支出，估計明賺暗蝕約65萬元離場。
其次，沙田玖瓏山C1座低層E室，實用面積693平方呎，屬於2房間隔，原業主於2015年以約902萬元購入，剛以910萬元脫手，持貨6年帳面僅賺8萬元，若連購入單位釐印費及代理佣金等雜項支出，估計明賺暗蝕逾30萬元離場。
另外，世紀21奇豐分行經理張翠珊表示，馬鞍山迎海•駿岸8座中層G室，實用面積553平方呎，2房2廳間隔，以968萬元易手，原業主於2016年10月購入上址，當時作價971萬元，持貨4年多至今沽售，帳面蝕讓3萬元離場。若連釐印費及其他雜項支出估計蝕讓約40萬元離場。