2014-08-28
經濟日報
二手高價蔓延，居屋樓價跟隨私樓屢創新高，銀行估價亦跟隨上揚。10個指標居屋屋苑估價全線上升，其中筲箕灣愛蝶灣升幅最凌厲，單月3度調升估值，累積升6.2%。
近日樓市破頂潮已蔓延至居屋，在銀行估價上亦得以反映。根據3間主要銀行，滙豐（00005）、恒生（00011）及中銀（02388）網上估價顯示，10個指標居屋屋苑白表價的估值，在過去一個月（7月24日至8月27日）均獲得上調，幅度由1.2%至6.2%不等。
其中，筲箕灣愛蝶灣有單位估價更在一個月內3次獲得調升。屋苑5座中層C室，實用面積592平方呎（建築面積693平方呎），為3房單位，滙豐銀行對該單位的估值由7月底時的536萬元3度提高至最新的569萬元，升幅6.2%。
康山花園估值 按月升4.7%
至於不時錄得新高價的康山花園，屋苑1座高層H室，實用面積431平方呎（建築面積521平方呎）兩房戶，中銀亦調升其估值4.7%至最新537萬元。
不單是港島區居屋屋苑，就連較低水的屯門區，升幅亦相當凌厲，不跑輸大市。其中龍門居10座中層E室，兩房單位，月內獲恒生兩度上調估值至244萬元，漲6.1%，為新界區指標居屋屋苑中，升幅最高的屋苑。
富誠地產區域經理林栢榮表示，黃大仙、慈雲山一帶居屋的造價月內平均升約5%，銀行大致上估價亦貼市，估價不足的情況不普遍；中原地產副區域營業經理黃海則稱，天水圍居屋個別已出現估價不足。
以近期錄得創新高價的個案為例，如康山花園5座低層C室，早前以白表價719萬元售出，為全港首次有居屋單位升穿700萬元，但翻查3間主要銀行對單位的估值，僅介乎661萬至695萬元，與成交價相距3.4至8.8%。
業主反價 買家或須抬錢上會
又如天水圍天麗苑高層20室早前以白表價178萬元易手，只有滙豐對屋苑作估值，單位估值169萬元，差幅5.3%。前述兩個個案，買家或須額外抬錢上會。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，私人屋苑接連破頂，居屋跟隨大市而上，而銀行亦跟隨成交價而調升估價。
她指，現時已看到有個別單位出現估價不足的情況，特別是創新高價成交，估價與成交價約有3至5%的差幅，已有買家要額外抬錢上會，她建議買家在入市前，先查詢銀行估價，再衡量是否入市。
業界：估價不足佔整體成交2%
黃詠欣指，現時估價不足的情況佔整體成交1至2%，未算嚴重，情況較多出現在400萬或以下的上車盤，她預期，現時樓市熾熱，估價不足而要抬錢上會的個案會愈來愈多。
撰文:梁振鋒