2021-03-25
經濟日報
二手樓市旺勢持續，4大區本月成交量已超越上月全月水平，其中將軍澳區暫407宗，打破1月逾400宗單月高位紀錄，私樓佔353宗同樣創單月新高。
交投熾熱下，部分地區新放盤追不上去盤速度，亦有部分業主為怕平賣而封盤，令放盤量更見緊絀。
據本報統計，將軍澳、元朗、荃灣、東涌及青衣區，由今年初開始交投速度已相繼加快，5大區均於1月創下單月新高成交量，惟受農曆年假影響，速度稍為減慢；年假過後，挾新盤熱銷，市場陸續出現「報復式」入市個案，成交量短時間急增。
截至昨日（24日）止，除東涌區外，其餘4區已超越2月總成交量，將軍澳區更打破1月逾400宗高位紀錄。
將軍澳區本月已錄407宗成交，當中私樓佔約353宗，同樣打破1月創下的349宗單月新高；而眾多私人屋苑中又以新都城表現最理想，錄半百之量，壓倒區內其他新貴屋苑，同時交投亦創屋苑近年單月新高。
新都城表現佳 7成屬800萬內
新都城能脫穎而出，最主要是入場費相宜。從月內成交所見，近7成單位造價低於800萬元，對於區內新樓多、平均門檻800餘萬元而言，新都城600萬元上車，完全迎合市場所需。
區內代理指，月內大部分屋苑都成搶手貨，但新放盤追不上成交步伐，現有放盤又可睇樓的單位已不多，而且業主議價空間也相繼收緊，個別只有1%、2%；部分業主更擔心平賣而暫時封盤，盤源愈見緊張。
相比之下，細單位主導大市的元朗區，600萬元內上車盤成交比例，較年初稍為減少，但區內不乏「半新樓」，盤源供應未見緊張。
新元朗中心連天台戶 708萬沽
一線未有平盤，買家自動轉向二線屋苑物色筍盤，亦因為整體交投上揚，誘使手持優質單位的業主伺機沽貨。如新近易手的新元朗中心2座頂層連天台戶，實用面積466平方呎，僅減價2萬，以708萬元易手，造價與2019年同類高價看齊。
至於頻現高價的東涌區，區內代理稱，本月料可破百宗成交，但因為屢現高價，新放盤因此緊貼「市價」，部分更不能睇樓，準買家需時間消化，拖慢入市進度。
作者：陳嘉敏