2021-03-25
經濟日報
疫情下跨國企業生意受影響，加上在家工作漸盛行，對寫字樓樓面需求減少，均對甲廈市場不利，預期商廈空置率年內續上升。
本港甲廈租務需求，主要來自歐美及中資機構，當經濟表現理想，商業活動頻繁，機構積極擴充業務，或來港開拓新市場，對甲廈需求亦相應提高。
自2019年下半年社會運動爆發，本港營商環境出現隱憂，甲廈租務市場漸為疲弱，而去年經歷疫情，各國採入境限制措施，環球商業活動不時停頓。外資機構人員未能來港，難以進行任何租務活動，故甲廈空置率去年攀升，租金下挫。
員工漸適應在家工作
最近各國正接種疫苗，無疑對緩和疫情是好消息，不過接種始終需時，香港與歐美重新恢復正常商業活動，仍需等待一段時間，租務活動回復速度料緩慢。
此外，疫情期間不少大型機構在生意上均受影響，環球經濟亦需時復甦，機構取態定較保守，當務之急為減省成本，擴充意慾相信較低。
而事實上，近半年本港錄得多宗大手甲廈租務，全屬機構搬遷、整合業務及減省樓面，擴充個案極少，負吸納情況持續。
除了傳統基本因素外，疫情下出現在家工作。最初疫情嚴峻，為免人群聚集，機構迫不得已安排員工在家工作。經過運作1年多後，似乎在家工作亦逐漸適應，在科技發達配合下，員工可在傳統辦公室以外地點工作。多間大型銀行、投資機構均容許部分員工在家工作恒常化，既可節省寫字樓開支，公司業務運作影響亦不大，故進一步衝擊甲廈新需求。
據世邦魏理仕數據，現時最新甲廈空置率已突破1成，涉10.3%，全港多達830萬平方呎樓面待租。短期內商業活動未恢復，甲廈需求疲弱，空置樓面難以消化，預計空置率仍向上。
作者：梁建國