2021-03-25
經濟日報
疫下盛行在家工作，大行續減省寫字樓樓面開支，且由中環核心區延至二線商業區，繼渣打退租中環總行後，星展銀行亦有意將放棄兩層鰂魚涌港島東中心樓面，涉約4萬平方呎。
據外電消息指，新加坡星展銀行，將放棄租用鰂魚涌港島東中心兩層樓面，合共約4萬平方呎。本報就有關消息，向星展銀行查詢，至截稿前暫未獲回覆。至於太古地產(01972)接受傳媒查詢時，表示對傳聞不作評論，並指現時港島東中心出租率達百分百。
翻查資料，星展銀行早年總部設於中環中心，2007年港島東中心落成之時，該行大手租用物業11層，合共約22萬平方呎樓面，集團當時把中環及灣仔後勤部門，整合至港島東中心，租期為10年。據資料顯示，業主與租客於2016年再簽訂合約，長達12年，而租客期間有續租權，預計星展銀行於合約屆滿之前，將放棄個別樓層，估計涉及約兩層樓面。
港島東中心樓高70層，總樓面150萬平方呎，其中寫字樓佔59層共125萬平方呎。該廈對上一宗大租務，為證監會遷入，該機構原租用中環長江中心，兩年前轉租港島東中心約20萬平方呎樓面，節省一半租金，現成該廈最大租戶。
星展銀行近年亦有進行「去中環化」，集團於2018年，大手租用觀塘偉業街Two Harbour Square 7層樓面，合共約197,037平方呎，呎租約25元，據悉集團把位於觀塘、港島東及中環部分的部門整合在一起。
事實上，疫情期間不少機構進行居家工作措施，早前星展銀行表示，集團將實行永久性「混合辦公模式」，員工遠程工作時數佔總工作時間最多四成。
法興擬棄租 太古廣場3期1層
疫情下多間大型金融機構減樓面，法國興業銀行亦有減成本動作。據悉，法興已租用金鐘太古廣場3期多年，涉及多個全層樓面，近日該行進行續租，並棄租其中一層，涉及約1.6萬平方呎，市值呎租約90元。
近一年不少大型機構減省樓面，其中渣打銀行打算放棄中環渣打銀行大廈總行其中8層樓面，4層樓面租約期至2021至10月，另4層合約將於2022年4月屆滿，按每層樓面約7,500平方呎計，合共約6萬平方呎，同時間亦將把旗下觀塘樓面重新放租。至於法國巴黎銀行、野村證券等，過去一年亦先後放棄中環國金2期商廈，現棄租情況更不只在中環出現，延至二線區域港島東亦有放棄樓面個案。
世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平表示，疫情至今超過1年，即使今年市況料勝去年，疫情始終未完結，跨國機構仍需收縮成本，故從減省寫字樓樓面入手。他指，據該行數據，頭兩個月甲廈吸納量仍錄負26萬平方呎，料今年甲廈租金仍跌約5至10%。
作者：梁建國