工廈樓齡大 限制轉型速度

鄰近觀塘碼頭用地改劃商業發展，料可帶動周邊樓齡較大的工廈重建，惟轉型速度不會太快。 帶動重建 未惠及成交 改劃用地鄰近多座工廈，當中大部分工廈樓齡較大，其中比鄰的海濱工業大廈，去年標售逾8成業權。項目為樓高15層的工廈，地盤面積約32,345平方呎，若以地積比率12倍發展，可重建樓面約38.8萬平方呎。據EPRC經濟地產庫資料顯示，該廈對上一宗買賣追溯到2019年初，近25年來僅錄9宗租務。有測量師認為，觀塘行動區於改劃後，無疑會帶動周邊工廈重建，惟受市況影響，現時市場對商業樓面的需求較供應少，故料轉型速度未必會很快。