2021-03-24
東方日報
在換樓需求帶動下，近月新界洋房交投回升。大埔比華利山別墅3月份已錄得至少4宗二手買賣，當中有將移民的業主以呎價14,458元沽貨，帳面獲利離場。元朗加州花園洋房則減價約60萬元後轉手，成交價約1,520萬元。
比墅業主移民 2750萬沽貨
美聯黃國清表示，比華利山別墅翠樺道單號屋，實用面積約1,902方呎，屬五房間隔，設有平台花園，成交價2,750萬元。據悉，原業主因即將移居外地而沽貨，洋房於2006年12月以2,468萬元購入，轉手帳賺282萬元，期內升值約11.4%。他續稱，屋苑交投向來不多，通常每月「一宗起、兩宗止」，更曾出現零成交局面，但因整體樓市氣氛好轉，交投因而增加，市場更罕現追價個案。
銀池道雙號屋罕現追價
該盤另一幢銀池道雙號屋，實用面積約1,597方呎，買家最初出價1,550萬元洽購，其後追價120萬元，終以1,670萬元承接，呎價約10,457元，但成交價仍較開價低約80萬元。原業主2009年11月以1,600萬元購入，帳賺70萬元離場。
南區別墅嗌1.75億放售
港島亦有洋房業主放盤。世邦魏理仕表示，以招標方式出售南區壽山村道26號A獨立門牌別墅，截標日期為5月5日，意向價1.75億元。上址地盤面積4,949方呎，現為一座3層高別墅，實用面積約2,903方呎，設獨立花園及車房，意向呎價約6萬元。
事實上，過往洋房交易並不活躍。中原指出，2021年2月份整體洋房買賣合約登記僅錄47宗，總值15.53億元，較1月的57宗及13.79億元，分別下跌17.5%及上升12.6%，宗數是自2020年10月的40宗後，創近4個月以來新低。
加州花園僅減價4% 每呎萬一
位於元朗的大型洋房項目加州花園及加州豪園的交投均顯著增加，中原譚永康指出，2月全月僅錄約6宗買賣，但3月至今已錄至少8宗。新買家大部分為換樓客，恐樓價有機會回升，近日都加快入市步伐。
其中加州花園翠松路雙號屋，實用面積約1,367方呎，放盤時叫價約1,580萬元，降價僅約4%，即獲同區該類型買家購入，呎價11,119元。單位2003年購入，帳面升值約2.7倍。