2014-08-28
經濟日報
細價樓價格急升，市場對高成數按揭產品需求強勁，為吸納該批客戶，近期愈來愈多財務公司加入樓宇按揭市場，利率較正常銀行高出數倍，但勝在審查寬鬆，故採用比率不斷上升。
業界人士指，金管局2009年開始收緊按揭成數，便有財務公司進軍樓按市場，去年起更有主攻汽車按揭市場的財務公司轉攻樓按，且業務頗成功，因而吸引更多財務公司加入競爭。市場現有逾20家財務公司提供固定按揭產品予置業人士，例如利星行、易提款財務、宏基財務等。
針對自僱人士內地客 防撻訂
財務公司主要針對在正常銀行出現借貸困難人士，例如自僱人士、退休人士或內地客等，按揭息一般介乎7.25厘至23.25厘不等，勝在審查較寬鬆。例如一名自僱人士早前以750萬元購入元朗爾巒一個單位，9月便要入伙，但銀行8月中才否決其貸款申請，只好轉投財務公司，第二天便獲批8成半按揭，惟年息達12厘。
業界指，不少置業人士抱短期周轉的心態去向財務公司求助，期望短期以高息借貸順利完成交易，避免撻訂，一、兩年後再轉投正常銀行按揭。因而不少財務公司也因應市場需求提供極短期的罰期，例如2至6個月。
息率五花八門 借貸前須了解
中原按揭董事總經理王美鳳指，因愈來愈多財務公司加入市場搶客，個別甚至出現濫借情況，即是說不理置業人士財務狀況及還款能力也獲貸款。故提醒置業人士，財務公司息率計算五花八門，有的以月息計，有的不按傳統息除本減方法計算，借貸前必須了解清楚及找口碑好的財務公司借貸。
撰文:黎煥成