2021-03-24
經濟日報
【本報訊】今個財政年度（2020/21）最後兩幅地皮壓軸推出，地政總署公布，銅鑼灣加路連山道商業地王，以及古洞第25區住宅地，將於本周五（3月26日）開始招標，當中加路連山道商業地估值逾百億元，將於5月7日截標。
該兩幅地皮屬於2020/21年度第四季（2021年1月至3月）賣地計劃推出的地皮，延至今季最後一個星期五才推出招標。
可建108萬呎 近希慎利園
按照政府公布，其中位於銅鑼灣商業區的加路連山道商業地，佔地約15.9萬平方呎，規劃作「非工業（不包括住宅、倉庫及加油站）」，最高可建樓面107.6萬平方呎，包括由買方按照賣地條件所興建的幼兒中心、長者日間護理中心和地區康健中心的政府地方樓面面積，但不包括由買方按照賣地條件所興建的公眾停車場的樓面面積。
位置上該地皮鄰近希慎(00014)旗下利園商廈王國，包括寫字樓、商場等，而現時利園寫字樓出租情況理想，成交呎租約60至70元。
據市場估值約113億至248億元，每平呎樓面地價估值約1.05萬至2.3萬元，將會是今年首幅估值過百億元的地王，不過在疫情下近期商業地多次流標，令賣地結果存在暗湧，將地皮於一個多月後的5月7日截標。
古洞25區住宅地 同日招標
至於另一幅同日推出的古洞第25區，則將在4月23日截標，地盤面積近20萬平方呎，指定作「非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）」用途，可建樓面約119.9萬平方呎，包括將由買方按照賣地條件所興建的公共運輸交滙處。
地皮市場估值大約48億至60億元，每平方呎樓面地價約4,000至5,000元。