2021-03-24
經濟日報
銀行再掀起按揭戰，令到原本低息環境變得更低息，預計對樓市氣氛有所幫助，但由於金管局密切關注，銀行減幅有限，相信難以成為推動樓市進一步上升的主要動力。
全球央行實施量化鬆寬的貨幣政策，資金氾濫，導致銀行貸款寬鬆，以至本地銀行亦再次掀起按揭戰，「拳來腳往」以低息或者各種優惠條款爭取按揭業務。一般來說，銀行減息將會利好樓市、樓價。對買家入市誘因增加，而業主持貨負擔亦減少，不過樓市低息環境其實已經維持了相當長時間。
自去年銀行同業拆息由高位回落，以一個月拆息計算，去年曾經高達2.57厘，但近期長期維持在0.1厘至0.2厘之間的低息，按揭市場以拆息按揭（H按）為主的實際按息已經明顯下調。
例如，以經絡按揭統計的經絡按揭息率指數（MMI）最新1月份報1.6厘，較封頂息率2.5厘低出90個點子，對於買家、業主供樓的壓力早已經降低。相對而言，現時部分銀行下調按息2個點子，幅度並不算太多，業主每個月亦只能夠省卻幾十元供款，難以影響大局。
經濟復甦因素 樓市關鍵
事實上，金管局一直密切關注銀行在按揭業務上面的競爭，早年曾經定出按息下限指引為H加0.7厘，但近年只要銀行按息調低到H加1.3厘以下，已經引起當局的關注。因此，現實上按揭戰即使再現，但按息再向下降低的空間已經有限，難以成為影響樓市走勢主要因素，反而資金流、經濟復甦等因素相信更為關鍵。
作者：余敏欽