2021-03-24
經濟日報
踏入2021年，一、二手樓市交投明顯轉活，為銀行按揭市場提供有利條件。據悉，近日多家大型銀行H按優惠降至全期H加1.3厘，而且貸款額由上季的600萬元或以上，降低至400萬元，條件比中小型銀行優厚。有見及此，有中小型銀行開始出招，提供全期H加1.28厘的方案搶客。
據悉，相關中型銀行剛推出的H加1.28厘（HIBOR昨日報0.15厘）方案，實質按揭利率為1.43厘，息口比大型銀行低2點子，以600萬元貸款分25年償還，雖然每月供款額只相差56元，但全期利息可節省約1.68萬元。尚有1%現金回贈，及高息存款掛鈎戶口，優惠明顯比大型銀行多。
其次，有指該中型銀行提供現金回贈可高達貸款額的1.2%，但息率則全期為H加1.3厘，與大型銀行相若。換言之，相關銀行提供靈活選擇予買家，可按自己的置業需求選擇低息或者高現金回贈。
有銀行現金回贈 高達1.4%
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，的確有中小銀行息口做到H加1.28厘，不過貸款額要600萬元以上，另外選用H加1.28厘現金回贈只有1%，選用H加1.3厘現金回贈則有1.2%，買家要按自己實際需要及計清楚數才選用。
另外，市場尚有另一家中型銀行出招，推出全期H加1.3厘方案，借貸額400萬元以上，現金回贈高達貸款額的1.4%，屬於市場最高回贈金額的銀行。
中介：按息進一步下跌不大
中原按揭董事總經理王美鳳指出，個別銀行新批息率已低至H加1.28厘，較一般低至H加1.3厘為低，暫時有關息率僅屬於個別銀行對於大額貸款審批之息率，料有銀行在競爭下亦跟隨下試有關息率。然而，現時銀行對於調減按息仍然克制，加上近月樓市交投趨旺導致部分中小型銀行按揭審批初現塞車，相信暫時按息進一步下跌機會不大。
經絡按揭首席副總裁曹德明表示，美聯儲局表明未來兩年維持低息環境，相信香港未來拆息仍然低企，料H按實際按息仍可維持1.5厘以下水平，選用H按的客戶可因而受惠，對樓市有支持作用。但現時經濟仍未明朗，按揭客戶仍需符合穩定入息、壓力測試、良好信貸紀錄等要求，有意置業人士入市時須多加留意。
作者：黎煥成