2021-03-23
經濟日報
利嘉閣工商舖統計指，2月商廈買賣僅55宗，挫67%，為近3個月最少。
利嘉閣（工商舖）地產－－商業、商舖及投資部營業董事徐康達表示，農曆年關例淡，加上商廈樓花拆售轉靜，令2月份商廈買賣登記顯著萎縮。不過，近期市況不俗、交投回升，料3月份買賣登記有力反彈。
根據土地註冊處數據，2021年2月份全港共錄55宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較1月份的165宗回落67%，為近3個月最少，跌幅急劇主因是前月有新商廈拆售而錄得多宗登記拉高基數所致，加上2月亦受制農曆年前交投轉靜所影響。
料本月買賣回升 約70宗
按物業價格劃分，在7個價格組別當中，幾乎全線回落，僅介乎5,000萬至1億元以內的組別錄得升幅。跌幅者中，以2,000萬至5,000萬元以內組別的89%跌幅最顯著，月內登記量由前月的46宗急跌至上月只有5宗；其次，1,000萬至2,000萬元以內組別亦急挫85%，由46宗急降至7宗；上述兩個組別登記量急挫，均由於前月共錄得86宗同組別銀碼的商廈樓花拆售登記而抽高基數所致。
至於以地區劃分，在該行觀察的11個分區當中，共有8區的登記量按月錄得跌幅。當中以中環區的63%跌幅較顯著，由前月8宗減至上月只有3宗。此外，北角、油麻地及尖沙咀區期內亦分別錄得50%、50%及46%的跌幅。至於旺角區則逆市錄得57%的升幅，共有11宗登記，按月表現相對理想。
徐康達指出，自撤銷非住宅物業雙倍印花稅後，加上去年第4季至今股市累積可觀升幅，均帶動資金重投商廈市場；相信商廈買賣登記經過農曆新年例淡的整固後，後市在新冠疫苗接種及疫情好轉下，料可持續穩中向好。觀乎3月份上半月的買賣登記量已突破30宗水平，已明顯超越前月逾半數，故預期本月商廈買賣登記最終料達約70宗，按月升幅將近3成。