2021-03-23
東方日報
超級豪宅租值曝光！恒基地產(00012)創辦人、人稱「四叔」的李兆基，其家族持有山頂白加道豪宅，新財政年度總租值約2,646萬元。但受疫情影響，不少同類物業「身價」回落。同區Mount Nicholson洋房租值罕見下挫，按年跌幅近15%。
涉3幢洋房及停車層
據差餉物業估價署資料，上述白加道35號豪宅，由3幢洋房及停車層部分組成。其中1號屋實用面積8,789方呎，天台面積2,511方呎，另設平台、花園及梯屋，新財政年度（2021至2022年度）應課差餉租值約為924萬元。
其餘2號及3號屋，實用面積8,183方呎及8,125方呎，另設平台及天台等設施，租值分別為864萬元及816萬元，而停車層部分包括P1至P16號車位，租值為約42.24萬元。據了解，上述地皮於2010年5月以18.2億元購入重建，並於2018年獲批入伙紙，現正進行裝修，是李氏家族的私人住宅物業。
事實上，新財政年度大部分豪宅洋房租值轉跌。上述Mount Nicholson 1號屋，過去數年租值都維持於955.2萬元，新租值降至812.88萬元。同系2及3號屋，租值亦分別由本年度的773.28萬元及791.16萬元，按年下挫約14.9%至658.08萬元及673.44萬元。
由絲寶集團梁亮勝持有、料為香港單一洋房租值最大的淺水灣道89號獨立屋，新租值為1,265.4萬元，按年跌約2.8%，平均每月租值逾105萬元。長和系資深顧問李嘉誠持有的深水灣道79號，新財政年度租值855.6萬元，按年跌約7.8%。
鄭若驊小欖屋再跌近3%
至於曾經捲入僭建醜聞，由律政司司長鄭若驊持有的小欖海詩別墅4號獨立屋，應課差餉租值由本年度約40.92萬元，再下跌約2.9%至最新的約39.72萬元。其丈夫潘樂陶持有的3號獨立屋，亦由本年度43.92萬元，按年減約2.7%至下年度約42.72萬元。
不過，少數超級豪宅租值仍保持平穩，騰訊控股(00700)主席馬化騰持有的石澳大浪灣道13號屋，新租值繼續為1,245萬元，連續兩年按年不變。