2014-08-28
經濟日報
欄名:交易現場
向來造價相宜的嘉湖山莊，在周遭也鬧盤荒下，其細單位造價已越超300萬元，而且新高價不消多久又被另一高價取代，追上車的買家也開始放緩，而有換樓需要的用家，更不甘亦不敢高追入市。
544呎大單邊 望天頌苑
因為家人聚居天水圍的外區換樓客，一心本着住近家人可互相照應，而選擇跨區入天水圍置業，兩、三個星期前睇樓，已驚訝區內的樓價並非如市場所言的「筍」，3房單位，可睇樓者，動輒叫價370萬、380萬元，而實際上有樓睇者亦不多，又未有非買不可的單位出現，反正樓價、單位質素又非其所願，惟有「等」放盤。
事實上，以嘉湖山莊實用面積500餘平方呎的3房而言，非套房間隔，目前平均叫價確實要370萬、380萬元，有套房者，叫價更直逼400萬元，亦正如外區換樓客所言，「無幾多盤可揀」，而樓層低，無睇樓者，尚有一、兩個叫價360餘萬元的放盤可選，但外區客對屋苑認知不多，無睇樓而入市，不無風險，所以該換樓客堅持「望一眼」也要買交吉樓。
無獨有偶，放租一段日子的5期中層3房戶，租約屆滿以來，業主也一直投閒置散式放盤，全因業主堅持自己開門，但又非長駐天水圍，不便隨時睇樓，而且放盤以來，叫價都一直維持350萬元；若早大半年前，其叫價屬堅挺，但當下相比，開價稱得上相宜。
直至近日，遇到上址業主有空回來開門，該外區換樓客得悉有現樓睇，明知業主「無價講」，也專誠「望一眼」。
至於放盤的單位，屬原則3房實用面積544平方呎間隔，位處大單邊，面向天頌苑，據了解，單位內籠一般，但同類低層戶也開價360萬元，即使此室「無價講」，累積兩個多星期的睇樓經驗，見業主無坐地起價，換樓客已即場決定入市，以350萬元承接。
業主叫價進取 成交放緩
美聯元朗嘉湖助理區域經理吳偉國指出，近兩星期嘉湖山莊的去盤量明顯較前放緩，既因市場上交吉盤供應不多，同時間連番高價出現，促使業主叫價態度強硬，堅價不二或臨場反價者為數不少，此導致買家不敢貿然追價，個別買家更擔心「買貴樓」，所以會先確定銀行估到價，再回頭考慮應否承接。