2021-03-23
經濟日報
投資氣氛向好，商舖市場集中於中細價舖位成交，涉約5,000萬元以下，而核心區二線街以及民生區均錄中細價舖買賣。
天水圍地舖 710呎5500萬沽
近期舖位交投資持續平穩，成交集中於中細銀碼舖位。投資者趁勢拆售天水圍新天地廣場（新北江商場）地下10間舖位，短短一星期內全數沽出。涉及物業商場10個細舖位，面積由119至378平方呎，回報率多達4厘以上。包括A4a舖，面積約126平方呎，以277.26萬元成交，舖位由理髮店租用，回報率約3.9厘。
另同區天瑞路88號俊宏軒L19及L20地舖，面積約710平方呎，以約5,500萬元成交，舖位由菜檔以每月10.3萬元租用，回報2.2厘。原業主於2012年9月以3,930萬買入該地段多個舖位，部分早前沽出。
皇后大道西舖位 升值逾3倍
至於西環亦連錄舖位成交，涉及皇后大道西513至519號地下B舖，面積約2,339平方呎，以約6,000萬元成交，舖位現由餐廳以每月約10萬元租用，回報率僅約2厘。原業主於2006年以約1,380萬元購入物業，持貨15年轉手，獲利約4,620萬元離場，升值3.3倍。另同地段403至405號地下，面積約2,200平方呎，以約3,300萬元易手；舖位由日式餐廳以每月7.5萬元租用，回報率約2.7厘。據了解，原業主於2011年3月以1,500萬元買入，持貨10年轉手，獲利約1,800萬元，升值逾1倍。
至於核心區方面，成交集中在二線地段，如尖沙咀亞士厘道24至38B號地下舖位，面積約800平方呎，以約4,350萬元沽出，呎價約5.4萬元。舖位由韓式快餐店以每月11.5萬元租用，回報率約3.2厘。原業主於2012年以約3,780萬元購入物業，持貨9年轉手，獲利約570萬元離場，升值約15%。
同區樂道13至19A號地下，面積約300平方呎，以約3,068萬元成交，平均呎價達10萬元，以交吉形式易手。原業主於1984年9月以1,200萬元購入，持貨36年，物業升值逾1.5倍。
分析指，近期疫情略為反覆，但投資氣氛仍勝去年，隨着疫苗開始接種，預期今年疫情緩和，消費信心可望轉好，帶動舖位成交。目前本地消費仍理想，令舖位重新獲投資者留意，而中細價舖位風險相對較低，料成短期內舖位市場投資重點。
作者：梁建國