2021-03-23
經濟日報
【本報訊】二手高價潮持續，各區相繼創高價，屯門瓏門4房賣1,895萬元，呎價2.2萬元，屬分層最高呎價；粉嶺牽晴間2房599萬元易手，同類戶造價新高。
套股換樓及低息效應等因素，買家入市態度積極，追捧優質戶。市場人士指出，瓏門1座高層B室，實用面積858平方呎，單位以1,895萬元沽出，微減5萬元，實用呎價22,086元，為分層戶最貴。新買家為用家，購入單位作自住。原業主於2012年9月約以1,333.9萬元購入，持貨9年帳面獲利561.1萬元，單位升值42%。
牽晴間2房599萬易手 同類高
其次，牽晴間月內連錄高價成交，屋苑3月暫17宗買賣，繼3房以975萬元創屋苑新高後，2房亦錄高價。利嘉閣地產市務經理黃毓文表示，6座高層E室，實用面積393平方呎，2房間隔，以599萬元易手，屬同類造價新高，呎價15,242元。黃氏指出，買家有感近期樓價有上升趨勢，怕遲買樓價再高，加上單位有裝修，加快入市步伐，實用呎價成屋苑歷史次高。
同時，上車盤荃灣中心亦錄今年新高價。美聯物業助理區域經理鍾家豪指，荃灣中心4座高層H室，實用面積324平方呎，原則1房可間兩房，議價5萬元以475萬元沽出，實用呎價14,660元，由上車客承接，造價為同類面積單位今年高位。
另一方面，沙田帝堡城2房以875萬元高價沽出。富堡城物業董事廖志財表示，帝堡城3座高層戶，屬鳳凰樓層（頂層對落1層），實用面積580平方呎，2房戶，作價875萬元，實用呎價15,086元，售價較2019年5月高位880萬僅相距5萬元。
買家入市決定顯著加快，中原地產東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城美菊閣低層D室，實用面積922平方呎，東南望開揚園景，單位於6日前以1,800萬元放盤，新買家昨睇樓，兩小時內便拍板以1,650萬市價承接。
利嘉閣地產一項研究報告指出，2月份全港50個指標屋苑平均呎價14,856元，較1月升0.9%，連升兩月並創近7個月高位。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，隋着疫苗開始接種為市場帶來正面氣氛，預期3月50指標屋苑交投量可大漲4、5成，突破1200宗；而呎價升幅料擴大至逾1%至2%。