2021-03-23
經濟日報
【本報訊】財團積極收購舊樓以增加土地儲備，近日有財團斥近2億元收購灣仔交加街一帶舊樓，而原業主僅賺約3.8%離場。
根據土地註冊處資料，灣仔交加街2至8號舊樓，上月份別以1.684億元及2,580萬元成交，即總成交價為1.942億元。是次成交單位分布1至7樓，涉15伙，當中1.684億元的成交涉13伙，另涉資2,580萬元的成交則包括2個單位。
資料顯示，新買家為萬福香港投資有限公司（MAIN FULL HONG KONG INVESTMENTS LIMITED），公司董事為梁家馨（LEUNG KA HING）等人，梁氏以往曾多次協助新世界(00017)併購舊樓，故是次背後收購人不排除是新世界或相關人士。
原業主僅賺3.8%離場
物業的原業主為葉李秀麟（IP LI SAU LUN），事實上，葉氏於2016年起開始密密在上址「落釘」，購入多個單位。以他對上於2018年中購入的2伙為例，單位分別為3樓2室及1樓6室，當時兩個單位的總價為2,486.4萬元，持貨近3年，相較是次成交價2,580萬元，轉手帳面僅僅獲利93.6萬元，即賺幅只約3.8%。
而葉氏於2017年共斥資約1.6222億元購入13個單位，現時則以1.684億元沽出，帳面亦只賺618萬元，意味這批物業同樣只輕微升值約3.8%。
該物業樓齡約60年，1至7樓為住宅部分，提供28個單位，而地下則為商舖。
值得一提的是，鄰近的灣仔春園街32至40號榮利樓近年亦獲財團積極收購，而據公司註冊處資料，進行收購的百達集團有限公司的董事，為九倉(00004)主席兼常務董事吳天海等人，而會德豐地產主席梁志堅指，項目由會德豐收購。據悉，梁家馨亦曾協助是次收購行動。