2021-03-23
經濟日報
商舖租務市場與消費市道有密切關係，上半年未恢復通關，故舖市短期難復甦，零售商仍會較保守，惟只有飲食業料相對較活躍。
商舖租務市場仍淡靜，今年僅有美國時裝American Eagle，以近百萬元租用中環陸海通大廈，租金平6成。
疫情持續逾1年，對舖市造成衝擊，舖租1年跌幅高達3至4成，租金遠較高峰期便宜。不過，零售商是否決定租舖，最重要還是睇生意，由於目前尚未有取消入境限制時間表，旅客重回香港消費，似乎不能在未來3個月內出現，因此只有個別零售商趁租平先取據點，但大部分商戶如化粧品、鐘錶珠寶等，均採取保守策略，不敢此時租舖，故舖市上半年也難復甦。
統計顯示，銅鑼灣景隆街、波斯富街，以及中環士丹頓街等，空置率均高見約3成，交吉待租舖位多，難以在三兩個月內消化，而商戶選擇比以前多，議價能力高，因此舖租料在低位徘徊一段時間。
餐飲業料成租舖主力
近期周末各大商場仍人頭湧湧，本土消費仍不俗，惟本港失業率高見7.2%，或多或少影響消費市道，故此整體零售前景仍不能過分樂觀。相對較值得看好料為餐飲業，畢竟飲食是必需，生意亦主要來自本地消費群，旅客因素較低。最重要的，是以往飲食業負租力遠不及零售商，如今吉舖多，租金大跌下，餐飲業可趁機租核心區優質地段，近期如中環皇后大道中，便連錄多宗餐廳租舖個案，相信在本地消費為主的狀態下，舖位租務市場仍以餐飲業成主力之一。
作者：梁建國