2021-03-23
經濟日報
疫情持續1年，核心零售區受嚴重衝擊。統計顯示，本港4大核心區空置率維持高企，吉舖合共達867間，其中尖沙咀更高見17.7%，惟短租出現略為紓緩空置率。業內人士預料，商舖市場最差時間已過，今年若恢復通關，商舖租金下半年有機回升約1成。
美聯工商舖(00459)由2017年起，定期統計本港各區商舖空置率。2018年第三季，4大核心區（尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環）空置率約5.6%，其後2019至2020年，分別受社會事件及環球疫情影響，旅客跌至近乎零，商舖空置率明顯向上。
該行最新數據顯示，5大核心區（連同元朗）共錄1,018間吉舖，而4大核心區吉舖數目為867間，空置率為11.5%。是次統計涵蓋222條街道，共10,174間街舖（4核心區佔7,539間）。4核心區最新空置率由去年第三季的12.5%，回落至最新11.5%，元朗亦降至5.7%。
核心零售區仍吉舖處處，個別地區及街道情況更見嚴重。美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋指，尖沙咀吉舖數目及街舖空置率最新分別報271間及17.7%，為4核心區之冠，也是該區有統計以來新高，以往為零售商兵家必爭之地的尖沙咀彌敦道，吉舖急增16間至43間，空置率高見29.7%。
短租行業支撑 空置微降
至於空置率略為下降，該行指因舖租下挫，吸引短租行業，包括疫情下積極開舖的口罩店，或節日相關店舖如賀年用品店等，以及散貨場進駐，令吉舖數字略減。事實上，疫情下口罩成為必需品，近半年口罩店趁舖租下跌四出租舖，最核心街道如海防道、皇后大道中等，均有口罩店短租。最近旺角連錄多宗短租個案，分別有口罩店、玩具店及手機用品等，進駐西洋菜南街及豉油街等，短租涉及金額普遍較長租平7至8成。
後市方面，美聯工商舖行政總裁黃漢成相信，商舖市場最差時間已過，今年多方面因素有改善，其中疫苗開始接種，疫情有望完結，而政府派發電子消費券提振消費，加上預期中港快將恢復通關等，相信下半年市況轉好，4核心區空置率將會由11.5%跌至10%至11%。而租金方面，今年舖位租售價將升10至15%，較民生區的8至10%為高。
於核心區持有大批商舖的大鴻輝主席梁紹鴻認為，由於中港兩地接種疫苗需時，預計最樂觀通關仍要待秋季，下半年舖市或有改善，但仍難與高峰期相比。他指，目前旗下個別舖位暫作短租，如尖沙咀廣東道地舖，租金由高峰期逾百萬，暫以約10萬元作短租。而太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明指，目前尚未知何時旅客可重返，零售商不會此時搶舖，而市場上吉舖處處，業主只能以低租金吸引租客，他料舖租年內仍下跌。
作者：梁建國