2014-08-28
經濟日報
政府建議「拆細」油塘綜合發展區，加快區內工廈轉型作住宅發展。一幅仁宇圍官地會先行拆出興建私樓，可建900伙，料長實（00001）附近的東源街工廈亦會受惠。
政府早於1998年已將油塘仁宇圍及東源街一帶工業用地，改劃作綜合發展區，容許工廈業主申請改作住宅及商業等綜合發展，但礙於區內的業權分布，故至今16年只有數宗申請獲批。
仁宇圍涉900伙 170泊車位
據規劃署最新一份文件顯示，該署計劃將佔地達5公頃的綜合發展區，面積約相等於5個香港大球場草地（香港大球場草地佔地約0.962公頃），分拆為多個面積較小的用地，做法跟荃灣東工業區用地相似，藉此加快發展。
區內唯一一幅由政府全權持有的仁宇圍及崇信街用地，將會率先拆出，並納入賣地計劃，作私人住宅發展。
地皮位於避風塘旁邊，鄰近鯉灣天下及Ocean One等住宅項目，佔地約12.7萬平方呎，地積比率約4.5倍，可建樓面面積達57.15萬平方呎，政府預計可興建約900伙單位，容納2,500名人口，項目亦會提供170個公眾泊車位及1.72萬平方呎海濱休憩用地。
規劃署指出，區內其他由私人持有的用地，最高可建樓面上限會維持在199.6萬平方呎，建築物高限則為主水平基準上80米（臨海部分）及100米（內陸部分），其臨海部分亦須興建最少15米闊海濱長廊，以供公眾享用。
長實東源街項目 可望開綠燈
受惠政府「拆細」綜合發展區，長實區內拖拉逾10年的大型重建計劃，可望獲城規會開綠燈。該大型重建項目範圍涉及東源街多個工廈地段，並牽涉越秀（00123）及紹榮鋼廠等多個財團，過往曾向城規會提出住宅發展計劃，但最後遭到否決。
長實為提升在城規會闖關的機會，今年4月局部就持有的東源街5及8號，向城規會申請從綜合發展區分拆出來，獨立興建5幢18至29層高住宅，合共提供約536伙。
事實上，隨着區內的基建漸趨成熟，油塘工業區不少工廈已重建作住宅發展，包括已泛海（00129）鯉灣天下及麗新發展（00488）Ocean One等。會德豐（00020）旗下油塘貨倉早年亦獲批建住宅，項目現時正待批預售樓花同意書，預計可於2017年落成，涉及約256伙。
撰文:古廣榮