2021-03-22
經濟日報
疫情下對於高端服務式住宅影響有限，新地(00016)Signature Homes總經理官曉霓分享道，疫情下令租客更重視物業的質素，而旗下年輕品牌TOWNPLACE亦透過靈活性的租期，令其在疫情下保持理想的租務。
官曉霓提到，近年集團不斷做很多研究，過往一直主攻中高端的市場，但近年發現有更多年輕專業人士的出現，不一定追求更大面積的單位，但希望有講求生活品味，配套完善的物業。由2019年開始集團便推出全新住宅租務品牌TOWNPLACE本舍，主攻新世代及旅居人士的市場。
疫下租客 更重視物業質素
她提到，現時TOWNPLACE旗下有兩個項目，都是位於港島區核心地段的位置，一個位於中環SOHO，另一個位於堅尼地城。而年輕一代更着重科技元素，故此TOWNPLACE本舍旗下品牌的物業更着重「Smart-living」的元素，例如項目以商業級Wifi覆蓋室內，會所及花園各處都配備USB插座，而共享空間亦擺放了大量工作長桌、梳化等等，以配合在家辦公的新模式。
供彈性方案 租期低至1個月
她透露，疫情下由於整體經濟環境轉差，勞工市場增添更多不確定性，故此租戶寧願希望有一個更彈性的租期，所以TOWNPLACE亦提供非常彈性的方案，租期可以低至一個月。而且更有不同的房間設計可供租戶選擇，包括無裝修、有裝修以及服務式住宅。「有部分客人希望自己帶傢俬入住，這種安排主要是希望提供更多的選擇予客人。」此外，品牌亦增設以新世代成員組成的團隊，為兩個物業住客安排更多元化的活動，讓住客之間可以同時擴闊社交網絡，建立更緊密的關係。亦特設Community Manager一職，成為連接內外社區的橋樑，聯繫區內商店提供優惠，建立好TOWNPLACE專屬的小社區。
官曉霓認為，現時環球的疫情陸續出現曙光，隨着更多市民接種疫苗，預計稍後時間旅遊限制或能夠得以放寬，對於今年的租務市場她比較樂觀，特別是在下半年時間，預計租金有機會看升3至5%。而如果旅遊限制得以放寬，她相信會有更多外籍客源重返市場。
另外，隨着大灣區發展日益成熟，兩地人員流動更趨頻繁下，對於租務市場亦必定會有帶動的作用。
此外，集團亦相當看好年輕化的市場，尤其是鄰近鐵路、商務區地帶的項目，而未來亦會繼續有TOWNPLACE品牌的項目推出市場。
作者：梁振鋒