2015-01-03
經濟日報
房屋需求熱熾，政府積極改劃用地增加供應。屯門將有13幅用地改劃用途，涉及3.32萬伙，公營房屋佔逾9成，當中屯門東掃管笏的3幅用地，有機會作居屋發展。
政府早前在全港18區覓地約150幅擬改劃成住宅發展，提供逾21萬伙，當中屯門區佔24幅，可建4.07萬伙。規劃署早前已經就其中11幅進行改劃，餘下13幅則會在稍後的時間啟動改劃，以作為住宅發展。
3地撥建私樓 涉2千單位
根據發展局資料顯示，該批即將改劃的用地合共能提供3.32萬個住宅單位，撥作私樓發展只有3幅，涉及2,000伙，其餘10幅用地均會撥作公營房屋發展，提供3.12萬伙，公私營比例達9比1，反映政府急於大幅增加公屋、居屋建屋量。
該批公營房屋用地分布在屯門中、屯門東掃管笏以及兆康站、紫田村一帶，現時主要是「綠化地帶」用途，將於2016及17年度以後才能推出供發展。
新慶路地 建8千伙公屋
屯門東、掃管笏缺乏鐵路網絡接駁、交通較為不便，而區內以私營房屋發展為主。市場推測，即使區內將來新增3幅公營房屋用地，將傾向撥作居屋發展，以滿足市民的上車需求。
其中鄰近愛琴海岸、順德聯誼總會李金小學以西的一幅「住宅（乙類）」用地，面積約47.8萬平方呎，周邊均為私樓發展，預計政府納作居屋發展機會較大，以地積比率3.2倍計算，將可提供逾3,000個居屋單位。
3幅屯門北、近紫田村的3幅用地，由於較近西鐵站，而且鄰近已有不少公屋、居屋發展，相信納入公屋發展機會較大，當中新慶路的一幅用地，將興建11幢公屋，提供約8,000伙
至於3幅作為私樓發展的用地，則位於掃管笏冠發街以西、小秀新村一帶，面積達57萬平方呎，現時為「綠化地帶」用途，在改劃成住宅發展後，將「拆細」為3幅小型地皮，合共提供約131萬平方呎住宅樓面，涉及2,000伙。
政府指，會就上述有關用地完成可行性研究後，開展修訂法定圖則等相關程序，其中6幅位於屯門中及屯門的公營房屋用地，及1幢位於大欖涌的路政署維修廠將優先進行評估及研究。
撰文:余敏欽