2021-03-22
經濟日報
今浪樓市升勢有「追落後」的特徵，不少「破頂」的高價成交均集中在二、三線屋苑，跟過往升市由藍籌屋苑帶動有所不同，不過隨着由於二、三線屋苑成交量始終遠少於藍籌屋苑，難以拉動整個樓市升勢。
二線屋苑頻破頂 拉近距離
今次樓市升勢，似乎在二、三線屋苑，以沙田區為例，龍頭的沙田第一城最新平均實用呎價大約1.65萬元，按月升約3%，但只是回到去年11月左右水平，但同期區內的河畔花園呎價由去年11月的1.75萬元，升至最新的1.87萬元，累積升近7%。
情況主要是因為一線屋苑樓價本身已屆高位，買家開始轉投周邊相對低水的屋苑，導致二、三線屋苑出現「追落後」迹象。
隨着二、三線屋苑上升之後，將會追近一線屋苑距離，在樓價「水漲船高」之後，準買家將會滲透回到一線屋苑，再推動另一波樓市升勢。同時，二線屋苑破頂的消息，將會刺激樓市氣氛升溫，加快整個樓市流轉的速度。
不過，由於二、三線屋苑的成交量始終比較少，約每個月十數宗成交量，始終距龍頭屋苑每個月動輙數十宗成交難以相比，往往市場在統計樓價指數走勢上，對於成交量較多的大型屋苑給予的比重亦會較高，令到二、三線屋苑樓價的升勢，不能夠完全反映在整體的樓價指數之上。
至於現階段的升市能否持續，相信仍然很取決於疫情後期經濟復甦反彈的力度，能否帶動準買家的入市意慾。
作者：余敏欽