2021-03-22
經濟日報
二手高價帶動樓價升溫，促使部分買家轉向二、三線屋苑物色優質單位，令高價隨之蔓延，其中，小西灣藍灣半島優質海景2房，造價逼近900萬元，創同類單位近年高價。
普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，市民屬於「報復式」買樓，以及「偷步」入市，現時疫苗接種開始普及，相信之後樓市會開始反彈，再加上息口難以上升，新樓供應有限，相信整體樓市會持續向好，不過個別供應較多地區，樓價走勢則會較為落後。
過去兩個月均錄雙位數成交的小西灣藍灣半島，本月暫錄5宗成交，其中2座高層F室，實用面積455平方呎，2房間隔，區內代理指，單位向東南望開揚山、海景，屬於優質戶，加上裝修相當簇新，故造價相對其他單位高，同座一個高1層的F室，去年初以約846萬元易手，現上址成交價為893萬元，造價高出約6%，實用呎價19,626元，為2房戶近年高價。至於原業主於2012年以528萬元購入，帳面獲利365萬元。
其次，西灣河嘉亨灣暫錄11宗成交，3座高層A室，實用面積1,129平方呎3房，享全海景，屬一線優質貨，以3,268萬元沽出，呎價28,946元，兩價均創屋苑分層戶歷史新高。
10大屋苑兩天26成交
至於屯門碼頭區慧豐園1座高層D室，實用面積499平方呎，向東南，坐擁開揚海景，內籠有裝修，獲外區客以638萬元承接，實用呎價12,786元，造價較上月同類單位高10萬元外，亦為去年11月以後同類2房新高價。原業主於2012年以315萬元購入，轉手帳面獲利323萬元。
而位處沙田河畔區的全輝中心B座高層6室，實用面積312平方呎，業主上周六以528萬元放售，一周後僅議價5萬元以523萬元沽出，實用呎價16,763元，為同類單位自2019年以來高價。同樣屬「小巧」上車屋苑的西環嘉輝花園，D座高層3室，實用面積314平方呎，2房，以高價3%以665萬元易手，實用呎價21,178元。
至於剛過去的周六、日，10大屋苑交投仍保持雙位數水平，據美聯統計，10大屋苑錄26宗成交，而中原及利嘉閣均錄24宗，香港置業錄19宗成交（4大代理挑選屋苑各有不同）。
作者：陳嘉敏