2021-03-20
明報
【明報專訊】東九啟德跑道區最後一幅住宅官地第4E區2號地皮，由長實（1113）在上月以102.8億元、每方呎樓面地價15,861元奪標，地政總署昨日以不記名方式公布落選標價，標價介乎68.08億至97.5億元，每方呎樓面地價介乎10,504至15,043元，即長實中標價較次標僅高約5.3億元或約5%。是次險勝奪地，亦是長實首度插旗啟德發展區。
首度插旗啟德
翻查資料，是次長實以貼近市場估值上限中標，當時市場估值介乎84億至106億元，每方呎樓面地價1.3萬至1.64萬元。
若與同望維港景的毗鄰第4A區2號地，即由九倉（0004）及中海外（0688）等2019年11月以159.529億元、每方呎樓面地價13,238元的中標價高近兩成。
較毗鄰地皮中標價高近兩成
資料顯示，啟德第4E區2號地皮面積11.78萬方呎，可建樓面64.81萬方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，地皮位處跑道前排，享維港海景。
另賣地章程顯示，中標財團需負責修建西南面一段海濱長廊，並於地盤及長廊間預留4.5米闊行人通道，項目商舖部分不可拆售。
地皮上月截標時共收5份標書，除長實外，其他入標的發展商包括獨資的新地（0016）、信置（0083）、嘉華（0173），另有會德豐伙希慎（0014）入標。