2021-03-20
經濟日報
【本報訊】長實 （01113） 早前首次在啟德跑道區「插旗」，以102.8億元投得第4E區2號地皮，據地政總署公布，原來中標價只較次高標價略高5%，最高價的三份標書出價均高於1.45萬元呎，反映整體市場看好區內樓市走勢。
次標價97.5萬 最低68.08億
該幅地皮在上月由長實以102.8億元奪得，以可建樓面648,143平方呎計算，每呎樓面地價約15,861元，較中國海外 （00688） 等在2019年11月投得的比鄰地皮（第4A區2號）每呎地價13,238元，則高出近2成。
長實的中標價屬於貼近截標前的市場估值上限，不過據地政總署剛公布餘下其他入標財團的出價顯示，長實的中標價102.8億元，只是較次高標價97.5億元略為高出5%。
連同長實的中標價計算，項目5間財團出價介乎68.08億至102.8億元，每呎樓面地價介乎1.05萬至1.59萬元不等，中位數為94.16億元，每呎樓面地價1.45萬元，較比鄰的第4A區2號地皮高1成，反映不止是長實，而是市場整體看好啟德跑道區前景。
地皮接獲的5份標書，除了長實外，其餘還有獨資身份競投的信置 （00083） 、新地 （00016） 、嘉華 （00173） 、而會德豐地產及希慎 （00014） 則以合組財團競投。
責任編輯：黃鑠安