2021-03-20
經濟日報
美國聯儲局維持利率不變，在低息支持下，買家現追價入市，二手高價續現。紅磡半島豪庭3房戶雙破頂價2,628萬元易手；將軍澳天晉4房海景戶2,088萬元易手，高估價18萬元；買家趕入市，周末預約睇樓量連升5周，創今年新高。
連日來二手高價成交不斷，中大經濟學系副教授莊太量指出，現時樓市利好消息慢慢浮現，包括經濟數據會反彈，美國說明未來兩年不會加息，香港亦有望通關，更多人恢復「正常生活」，預計今年結婚或生育數目或會增加，置業需求會增加。
同時，香港樓市是資金市，現時市場資金充裕，再加上股市帶來財富效應，持續有資金流入本港，莊太量認為，樓價今年會回升至去年初疫情前水平，但能否升穿2019年年中歷史高位則有阻力，因市場仍有個別「移民盤」、「劈價盤」出現。
而紅磡半島豪庭本月至今錄約9宗成交，5宗為3房戶。中原地產分行經理袁顯岸表示，2座高層J室，實用面積1,074平方呎，3房套房加工人套房，向西南維港海景，獲同區換樓客以2,628萬元承接，實用呎價24,469元，創分層戶售價和呎價歷史新高。原業主於2014年2月以1,800萬元買入，持貨7年帳面獲利828萬元。
將軍澳天晉4房 2088萬沽
其次，將軍澳天晉一個4房無敵海景單位以2,088萬元沽。美聯物業高級分區營業經理林振聲表示，天晉6座高層B室，892平方呎，4房間隔，單位於去年11月以2,200萬元放盤，現以2,088萬元沽出，呎價23,408元。較網上銀行估價2,070萬元，高出18萬元。
另外，尚豪庭2房作價748萬元，為同類歷史新高，中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗區本月累錄190宗二手成交，突破上月全月186宗的紀錄，其中尚豪庭3座高層D室以高價沽出，實用面積512平方呎，2房間隔，開價750萬元，微減2萬以748萬元沽出，實用呎價14,609元。
此外，堅尼地城綠意居低層C室，實用面積399平方呎，以825萬元沽出，實用呎價20,677元。據悉，上述成交價較銀行估價高約10%，但現時不少買家轉趨積極追價入市，願意承接單位。
豪宅市場同樣有價有市。市場消息透露，跑馬地蔚雲閣一個複式單位，實用面積1,300平方呎，剛以5,000萬元易手，呎價38,461元，兩者均創屋苑新高紀錄。
樓價指數178.59點 跌0.16%
在市場減價或低市價盤開始缺乏下，準買家擔心後市續升，本周末預約睇樓量錄得上升。據利嘉閣地產研究部估算，全港50個指數屋苑共錄得1,525組預約睇樓，按周上升3.7%，並連升5周，屬今年最旺周末。不過，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）按周輕微回軟，下跌0.16%至178.59點，結束3連升。大型屋苑領先指數（CCL Mass）亦下跌0.17%。CCL（中小型單位）跌幅較輕微，微跌0.04%，至於CCL（大型單位）則挫0.82%。中原指，近7周計，CCL三大整體指數齊升5周，齊跌2周，5升2跌觸抵後，仍錄得明顯上升，呈樓價反覆向上之勢。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安