2021-03-19
經濟日報
市場憧憬今年疫情有改善，投資氣氛可望好轉，而發展商近期加快推售工商新盤，個別項目承接力理想。
近期發展商積極推售全新工商項目，其中豐展資產旗下位於觀塘區的駿業街46號，近期加快鎖售。利嘉閣（工商舖）高級區域董事楊龍表示，觀塘駿業街46號的5G智能新式工廈，由2020年10月推售至今，項目已累計售出超過83%，即106個單位，平均每平方呎成交價由8,633元至15,500元不等。項目現時可供出售單位僅餘11樓全層，面積約6,251平方呎，連同大廈命名權一併出售，意向價8,000萬元，並已獲多名買家接洽爭購。
駿業街46號 售出逾8成單位
楊龍續指，觀塘駿業街46號為全港首幢5G智能大廈，樓高14層，提供127個單位，配套完善及創新，包括引入5G網絡，並配合智能工作室方案及雲端服務等，而且每個單位均設獨立空調系統及洗手間。去年尾，物業15樓全層及16樓全層連天台易手，當中頂層連天台屬於項目特色樓層，總面積約10,821平方呎，成交價為1.16億元，呎價約1.07萬元。
另外，億京亦推售旗下粉嶺工廈項目安全街18號，提供154個單位，現先推70伙，呎價約4,790元起。項目單位面積由1,572至2,040平方呎，億京項目及銷售策劃總監潘志才表示，率先推出7至11樓共70伙，售價由769.1萬元起，入場呎價約4,790元，平均呎價約5,127元。價單顯示，項目9樓C室，面積約1,630平方呎，定價為809.3萬元，呎價約4,965元。消息指，項目數單位已獲承接。資料顯示，億京於2018年以逾7.3億元投得該地皮，每平方呎地價約3,617元，當時屬歷來樓面呎價最高的工業地。
第一集團 推荃灣國際企業中心項目
至於第一集團於荃灣的「國際企業中心」項目，涉及甲廈、新式工廈合共3期，總面積約40萬平方呎。據了解，其中兩項目近來相繼錄得買賣記錄，其中國際企業中心3期中層05室，面積約954平方呎，以1,144萬元沽出，呎價約1.2萬元。另項目2期為新式工廈，低層05室，面積約1,214平方呎，以886.2萬元沽出，呎價約7,300元。
分析指，疫苗出現後，市場憧憬今年疫情緩和並有明顯改善，而市場資金仍多，投資市場料勝去年。近期發展商主力推售工商新盤，由於個別工廈新盤項目入場費低，加上政府減辣，投資者成本降低，故近期個別項目承接力理想，相信第二季工商新盤銷售情況向好。
作者：梁建國