2021-03-19
經濟日報
美國聯儲局維持息率及寬鬆貨幣政策不變，料本港仍可享低息環境，為近月暢旺的二手樓市增添強心針，破頂潮進一步蔓延至二、三線屋苑，新屯門中心3房以710萬元易手，創屋苑歷史新高。
中原地產屯門分區營業經理鍾宏遠表示，大市氣氛持續向好，多個屋苑價量齊升，其中新屯門中心7座高層H室，實用面積597平方呎，屬3房間隔，業主早前以750萬元放盤，經議價以710萬元成交，造價創屋苑歷來新高，較去年底舊紀錄再升1.4%。原業主於1995年以182萬元買入單位，持貨26年帳面獲利528萬元。
另外，土地註冊處資料顯示，沙田田園閣1座低層D室，實用面積633平方呎，屬3房間隔，剛以880萬元易手，造價創屋苑分層單位（不計複式單位）新高紀錄。
沙田田園閣880萬 最貴分層
單位原業主於2017年以657萬元購入上址，帳面獲利223萬元或34%。
事實上，近日細價樓集中的區域交投急增，其中以細價樓為主的元朗區，2月全月錄約186宗成交，而本月至今市場已錄約184宗，有望突破上月成交水平；惟600萬元以下的成交宗數按月回落，由1、2月約佔4成，至今個月暫佔約3成，反映細價樓造價上揚。
而繼日前YOHO Town創2房新高價後，溱柏4房套亦以近半年高價沽出。成交為溱柏5座高層A室，實用面積952平方呎，4房套房另儲物房，議價50萬元以1,050萬易手，實用呎價11,029元，為同類分層4房戶近半年以來高價。
原業主於2015年以904.2萬元購入單位，帳面獲利145.8萬元，同類單位目前叫價由995萬元起。
將軍澳首季交投 按年增4成
至於將軍澳區亦交投熾熱，據市場統計，本月區內二手私樓及居屋暫錄約281宗成交，累計今年首季暫有1,042宗成交，較去年首季高出約39%。而本月私樓成交佔240宗，逾8成為1,000萬元以下的單位，比例與過去兩個多月相若。其中上車盤新都城最為市場追捧，連續3個月錄逾30宗成交。