二手私樓租金連挫6月 跌幅收窄

【本報訊】二手買賣成交暢旺，惟租務交投較緩慢，而據資料顯示，二手私樓租金雖已連跌6個月，惟2月份租金跌幅收窄，當中月租1.5萬元或以下的成交比率更錄明顯增幅。 據美聯「租金走勢圖」資料顯示，2月份私樓住宅平均呎租報34.24元，按月續跌約0.1%，租金連跌6個月，惟按月跌幅已見收窄；與去年同期相比，租金僅按年回落約3.3%。 月租1.5萬內成交佔比 增幅明顯 美聯首席分析師劉嘉輝指，以今年首兩個月與去年同期租金相比，又以月租金1.5萬元以下的個案佔比增幅較明顯，較去年同期上升約5.6個百分點，比率達46%。 而除了沙田第一城、嘉湖山莊、屯門市廣場及淘大花園等傳統屋苑外，將軍澳LP6、元朗尚悅•嶺、屯門御半山及大埔天鑽等新晉屋苑，亦有不少月租1.5萬元或以下個案，從而帶動月租1.5萬元或以下租務成交比率按年明顯增加。 據將軍澳LP6本月至今的租務成交所見，市場暫錄80宗租賃交投，當中月租1.5萬元或以下者佔34宗，比率達43%；而最低月租由1.2萬元起，足以反映出1.5萬元以下的租盤需求甚大。 相反，月租逾1.5萬元租務比率下跌幅度較顯著。今年首兩個月，月租逾1.5萬至2萬元的租務個案比率約23.4%，較去同期約25.9%減少約2.5個百分點，而租金逾2萬元者，較去年同期回落約3.1個百分點，比率約佔30.6%。