2021-03-18
經濟日報
寫字樓需求與商業活動息息相關，環球疫情尚未完全解決，商務往來難以回復正常，加上在家工作興起，短期內寫字樓需求難有反彈，租金調整未完。
世邦魏理仕統計顯示，2019年首季中環甲廈實則呎租曾高見140元，惟其後香港爆發社會運動，而去年全年更受疫情衝擊，去年呎租跌至約105元，從高位回落25%。
商業活動減 首要減成本
從租金水平下跌，反映寫字樓需求，完全與環球市況、商業活動相關，疫情下各國採入境限制措施，商業活動自然大減，跨國企業未能來港開設新辦事處，何況環球疫情持續一年，不少行業經營上均遇上打擊，當務之急是減經營成本，辦公室開支向來佔重要一環，因此機構會考慮從貴租的寫字樓，搬至較便宜的地區及物業，甚至縮減樓面，「大搬細」及「貴搬平」為主。此外，商廈業主亦意識到留住客人重要，因此租客約滿時，多願意減價吸引續租，故此租金平持續調整。
若全球疫苗接種理想，年尾或明年初逐步恢復商業往來，商廈租務市場或有反彈。疫情期間本港集資活動仍暢旺，多間內地科網股排隊來港上市，相關的專業服務機構如會計、法律等可受帶動，對本港甲廈市場仍有支持作用。
不過，值得留意是疫情下在家工作政策，已運作一段時間，成效絕對不差，如近日中環多幢商廈爆發疫情，大廈內不少機構即安排員工在家工作。新科技配合下，可提高員工在家工作比例，若機構長遠考慮減少租用樓面，將成甲廈出現需求結構性轉變。
作者：梁建國