2021-03-18
經濟日報
環球疫情嚴重衝擊商業市道，本港甲廈租務淡靜。仲量聯行報告指，企業紛紛縮減成本，甲廈累積177萬平方呎招頂租樓面，為歷來新高。該行預計，短期內需求難回復，今年甲廈空置率或突破10%，全年租金跌約1成，惟相信下半年市況有望好轉。
仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出，由於甲廈租賃需求仍然疲弱，相關數據表現欠佳。其中報告提到，經濟欠佳下，部分企業為節省成本縮減租用寫字樓規模，故把租用樓面於市場放頂租。據悉，去年11月，市場上招頂租涉及約164萬平方呎，最新招頂樓面升至177萬平方呎，為有紀錄以來最高。
甲廈租金跌0.8% 連跌21月
2月整體寫字樓錄得5.5萬平方呎的負吸納量，故空置樓面未有減少，而空置率亦相對高企。
目前整體商廈空置率為9.3%，而中環空置率約7.5%，同為近10多年新高，惟按月未有明顯上升，至於空置率較低的港島東，2月份升0.2個百分點，至5.7%。
租金方面，整體甲廈租金已連續下跌21個月，2月份整體按月跌0.8%，當中尖沙咀租金按月下跌1.7%，跌幅為各主要商業區最高。
標普租交易廣場 約2.2萬呎
今年核心區甲廈租務淡靜，較大手成交為國際權威金融分析機構標準普爾租用中環交易廣場3期兩層多樓面，涉及約2.2萬平方呎，呎租料約100元。該機構原租用九龍站環球貿易廣場（ICC）多年，涉及物業高層3.6萬平方呎，呎租約100元，如今趁中環租金下跌，遷往核心區，並縮減樓面。
受環球疫情拖累，不少機構減樓面，故出現求頂租，或約滿棄租個案。如較早前渣打銀行打算放棄中環渣打銀行大廈8層，涉及約6萬平方呎樓面，另德意志銀行亦放棄環球貿易廣場3層，涉及9萬平方呎樓面。與此同時，市場錄得機構擴充個案實在不多。
中環甲廈租金去年已跌約23%，仲量聯行商業部資深董事嚴威程分析，環球疫情令機構取態保守，極少作出擴充，近期市場錄得甲廈租務，主要涉及機構減樓面、整合業務等。他指，近一年求頂租樓面不斷增加，涉及行業廣泛，反映在疫情下，機構生意欠理想，故有需要減成本。
後市方面，嚴威程指，近日機構查詢樓面較去年積極，惟仍算活躍，他相信下半年疫情可望緩和下，租務有改善，甲廈租金全年仍跌約1成，而空置率短期仍會上升，或突破雙位數，至10%以上。
作者：梁建國