2021-03-17
經濟日報
政府早前公布工廈重建的「標準金額」補地價，相信有望加快發展商補地價步伐，當中元朗東頭工業區近年正轉型成住宅區，目前還有住宅發展項目，合共提供逾57萬平方呎樓面，涉及逾1,160伙。
推標準金額 增重建確定性
補地價屬於工廈重建一大挑戰，政府今個月中起推出工廈補地價的「標準金額」先導計劃，容許發展商按照政府公布的「明碼實價」進行補地價，令重建的確定性增加。按照當中政府公布，元朗區所屬的「新界北」分區，如果屬於「工轉商」補地價大約為每平方呎約929元，而「工轉住」補地價則大約每平方呎約3,252元，金額維持兩年不變。
事實上，鄰近西鐵朗屏站的東頭工業區，佔地約200萬平方呎，早在10年前，規劃署將區內地皮改劃為商貿及綜合住宅發展等用途，希望促進該區轉型為住宅及商業發展。不過，過去幾年區內3個落成的住宅項目，均是由政府持有官地，或者是鐵路項目，由工廈業主私人重建個案則較緩慢，新實施的補地價機制希望加快區內轉型。
現時區內目前尚有兩個「工轉住」的重建項目正在進行中，預計有望受惠於新補地價機制，其中由資本策略(00497)及麗新發展 (00488)共同持有的麗新元朗中心，現址為兩幢10層高工廈，由發展商在2018年以逾14億元購入。
麗新元朗中心 申建住宅
資本策略及麗新在去年購入後，經計劃重建成15層高商廈，不過發展商在去年中提交新方案，申請興建2幢住宅大樓，總地積比率5.22倍，可建樓面約39.1萬平方呎，將會提供約828個單位，甚至比起當年舊的住宅發展方案所提供419伙，大增1倍。
另外，由星星地產(01560)持有的宏業西街21號項目，則將會重建成1幢24層綜合商住樓宇，可建樓面約18.2萬平方呎，將提供約335伙中小型單位。上述兩個重建項目合共能夠提供1,163個住宅單位，若順利落實將有望加快區內轉型。
同時，信置(00083)於2015年以約16.9億元投得宏業西街及康樂街交界商用地，則會興建15層高商業大樓，涉及樓面約49.8萬平方呎，有75%樓面作為寫字樓用途，其餘25%的樓面則作為零售商舖。
作者：余敏欽