2021-03-17
經濟日報
內房萬科等在去年中37億元投得的大埔馬窩路住宅地，發展商其後向交通銀行（香港）融資14.87億元，相當於中標地價大約4成，料作地價融資。
該幅地皮在去年7月底批出，當時接獲13份標書，最終由萬科夥拍青建(01240)合資以37億元投得，每呎樓面地價4,738元。
據土地註冊處資料顯示，發展商在投得地皮之後不久，便與交通銀行（香港）簽署抵押及按揭協議，銀行將提供14.87億元的建築按揭（Building Mortgage）貸款融資，相對於中標地價37億元比率約4成，符合現行政策規定。
低密度分層單位為主 設特色戶
按照金管局現行就地皮融資的規定，地價的融資比例不能超過4成，因此相信有關貸款主要作為地價融資貸款。
根據萬科去年曾經透露，項目總投資額料涉90億元，將會興建逾1,000伙，興建中低密度分層式單位為主，戶型預計包括開放式至3房，將設特色單位，初步預計2023年下半年作預售。
馬窩路地皮位於新峰花園西北面，佔地約24.34萬平方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面約78.1萬平方呎。
近年中資銀行亦不時參與香港地產項目融資，例如啟德跑道區，會德豐地產夥拍中國海外(00688)等組成超級財團所投得的5幅住宅地，其中3幅便是由中銀香港(02388)負責融資，涉及228億元貸款佔最多，相當於該超級財團就5幅地皮的融資額386.8億元貸款額的59%。
作者：余敏欽