2021-03-17
經濟日報
春節過後，樓市明顯升溫，破頂潮逐步蔓延至未補價居屋及二、三線屋苑，雖然失業率再創17年新高，但仍難阻樓市短期升勢。
月入逾10萬 較疫情前增6%
受疫情影響，失業問題持續惡化，但過去一年樓市走勢，打破過往失業問題累拖樓價的慣例。按照最新政府公布的2020年12月至2021年1月經季節性調整的失業率高達7.2%，再創2004年以來新高，但樓市仍然未見明顯受壓。
不過如果詳細分析就業數據，可以見到疫情下不同階層面對處境有所不同，按照當局最新數據，月入高於4萬元以上人士的總數約60.8萬人，其實跟疫情前（2019年10至12月）約60.7萬人，有所增加，特別是月入逾10萬元的高等收入群組人數最新10.3萬人，較疫情前增加6%。
同時，不同界別、職員失業情況均有所不同，例如服務員、銷售人員及工藝人員失業率高達1成，相對之下，專業人士及經理級人員失業率約2.5%至3.6%左右。
情況反映今次疫情下，中高收入階層所受的衝擊少於基層市民，因此樓市所受到的影響亦較預期中少。
這種情況不止發生在香港，按照研究機構Demographia上月發表的全球城市樓價負擔能力報告，亦指出去年收入下跌加上樓價上升，導致大部分城市住屋更難以負擔。
事實上，目前較能夠左右香港樓價走勢的因素，料屬於資金流向、資產價格的變化，例如股市走勢，或多或少會影響到樓市投資氣氛，以及「財富效應」對樓市造成的間接影響。
作者：余敏欽