2021-03-17
經濟日報
二手破頂潮續現，蔓延至居屋及二、三線屋苑。黃竹坑雅濤閣海景單位以875萬（未補價）易手，呎價15,191元，創出全港綠表居屋呎價新高紀錄。
黃竹坑雅濤閣1座高層D室，實用面積576平方呎，屬於3房間隔，而可望全遊艇會海景，屬於屋苑優質單位，業主於1月份開始放盤，當時叫價約900萬元，議價後以875萬元易手，呎價達15,191元，創全港未補價居屋新高紀錄，較舊紀錄輕微上升約1%。資料顯示，原業主早於2002年以近175萬元購入，持貨19年帳面獲利700萬元。
綠表上月207宗成交 升40%
近日綠表公、居屋市場造價明顯回升，新蒲崗景泰苑中層26室，實用面積393平方呎，屬於2房間隔，業主原本叫價480萬元放盤，最終以468.8萬元（未補地價）易手，創同類單位造價新高。原業主2017年以219萬購入，4年升值1.14倍。
事實上，房委會公布資料顯示，2月份全港共錄得207宗未補地價的綠表公、居屋買賣個案，較1月份的148宗急升40%，而3月上半月暫錄5宗買賣。在交投轉活帶動下，多個屋苑錄得高價成交個案。
二線私樓追落後 卓爾居價新高
私樓二、三線屋苑明顯追落後，祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門卓爾居6座中層F室，實用面積706平方呎，屬於3房間隔，單位於去年10月以1,000萬元放盤，及後業主反價30萬元，以1,030萬元售出，平均呎價14,589元。據悉，屋苑一個連天台於去年6月以1,198萬元成交，成交價創屋苑新高，而今次創高價單位屬普通分層戶。
其次，上車屋苑沙田好運中心一個3房單位以828萬元沽出，售價屬屋苑次高售價。中原地產高級資深區域營業經理馮澤源表示，好運中心B2座低層B室，實用面積505平方呎，3房間隔，單位原本叫價850萬元，現減價至828萬元沽出，實用呎價16,396元。售價較同類單位最高價賣830萬元，僅相距2萬元。
利嘉閣地產董事陳大偉表示，整體市場氣氛向好，買家轉趨積極追價入市，刺激上周二手屋苑交投量進一步增至高位。在新盤氣氛及疫苗加快接種的利好因素帶動之下，預計二手市場成交量大致保持暢旺。
作者：盧金施