2021-03-16
經濟日報
美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，2月份的甲廈租售價齊現反彈，交投方面億元買賣成交頻現，租賃市場亦錄得多宗核心區甲廈逾百萬元的大租成交，市場氣氛初現改善。
《商廈快訊》報告指出，2月份甲廈售價及租金按月分別上升1.4%及0.1%，乙廈售價更升1.2%。2月份甲廈售價表現較好的地區為上環，按月錄4.6%的升幅，屬各區之中表現最好，帶動該區平均呎價重上3萬元大關；至於中環按月也升3.4%，平均呎價約35,820元。
中環中心錄1.09億元成交
雖然是2月份新春傳統淡季，但市場仍然錄得多宗大手成交，包括中環中心39樓05室以1.09億元易手，平均呎價約3.48萬，而觀塘東瀛遊廣場高層單位，亦以每呎1萬元售出，涉資約1.09億。此外，雖然2月份50大甲廈交投略為下跌，但總計1、2月份仍合共錄得21宗買賣，按年急升1.6倍，與2019年水平相若。
除此之外，甲廈租務市場也連錄多宗月租逾百萬元大手交投，當中不乏核心區個案，例如外資金融機構安聯（Allianz）租用金鐘太古廣場2期逾2萬呎單位，另一間外資金融公司海納國際（SIG Susquehanna）亦由中環花園道3號搬遷至同區的AIA Central，承租全層單位。此外，早前由外資投行承租的中環國金2期部分樓面，近期也獲中資機構租用，顯示市場氣氛回升。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，新春假期以往為傳統交投淡季，但由於疫情持續多時，今年不少人被迫滯留在港，交投步伐因而得以持續。另一方面，隨着疫苗開始面世，香港也開始大型接種計劃，市場憧憬稍後政府將恢復通關，經濟活動也將全面重啟，部分資金率先入市，帶動交投上升。
他又指，近期核心區甲廈成交價出現反彈，因而帶動甲廈售價上升，散業權甲廈租金也有回穩的迹象，惟租售價能否正式回升，仍需視乎通關時間表。