2021-03-16
經濟日報
香港人口老化問題日益嚴重，加上多年以來生育率持續偏低，每名年輕人需要照顧長者比例亦較以往上升，社會上安老需求潛力龐大，因此帶動護老院經營前景向好。近期，各區錄得多宗護老院租賃成交個案，主攻民生區逾萬呎大舖，平均呎租介乎32至36元。
據資料顯示，香港區方面，天后木星街18號縉景臺1樓及2樓，1樓面積約1.4萬平方呎，2樓面積約900平方呎，一直由護老行業承租，早前更換租客，新租客同為護老院，新租金每月約50萬元，平均呎租34元，租金較上手另一間護老院月租23萬元，大幅上升約1.2倍，可見護老行業的承租力未因疫情而回落。
護老院提租54% 進駐荃灣中心
其次，荃灣荃景圍86號荃灣中心第1期地下G03號舖，面積約18,304平方呎，獲護老院承租，月租約60萬元，比舊租金每月39萬元，大幅上升約54%。
另外，人口老化問題嚴重的深水埗區則錄得護老院續租個案，醫局街235至249號寶榮大廈地下至2樓3及5號舖位，面積約1,570平方呎，連同1、2樓各約10,439平方呎，總樓面約22448平方呎，護老院剛以月租約72萬元續租，平均呎租約32元，比舊租金每月60萬元，上升約20%。
而傳統民生區西環亦錄得續租個案，西環皇后大道西521號景賜大廈地下舖位，面積約4,500平方呎連同4,500平方呎，月租約29萬元，平均呎租約32元，續租租金下跌約10.8%。
美聯旺舖區域營業董事張殷焌表示，香港居住環境狹窄，很多家庭為生活都需要早出晚歸工作，在安排人手照顧家中長者起居生活上存在有一定難度，因此市場對護老院的需求一直頗高。他指，以往護老院租戶並非業主承租的心水首選行業，但受近期經濟大氣候轉差影響，這類有能力承租大樓面、長年期合約及經營前景向好的行業成功突圍。
張殷焌又指，在疫苗注射計劃普及前，本港的飲食業尤其酒樓行業前景仍未樂觀，騰空的大面積舖位恰巧迎合護老院需要，惟近年香港政府對開辦和經營護老院的規管及發牌方面更趨嚴謹，因此若成功落位後較少會再搬遷。
作者：黎煥成