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工商舖次季買賣 料平穩向好

2021-03-16    經濟日報
今年投資市場好轉,踏入3月交投更明顯轉快,除了工廈屢錄大手買賣外,商廈及舖位亦漸出現成交,預計第二季工商舖買賣平穩向好。 近兩星期投資市場表現不錯,大額買賣上,3月份仍以工廈主導。連鎖化粧品店卓悅公布,擬以8億元出售荃灣橫窩仔街36至42號及44至50號總部卓悅集團中心全幢,買方會將物業租回予卓悅,租期為3年。 卓悅擬8億賣集團中心全幢 據了解,物業現況為工廈,地段規劃為綜合發展區,故日後可透過補地價,申請重建成住宅項目,預計新買家購入後先作收租,並同時向城規會申請重建。物業地盤面積約20,223平方呎,若重建成商住項目,地積比率5倍計,可重建約10.1萬平方呎住宅樓面;以8億元成交價計,每平方呎樓面地價約7,912元。集團於2014年6月以4.9億元購入該工廈,其後翻新作集團總部及提供倉儲空間,若最終以8億元易手,持貨7年獲利約3.1億元。據悉,新買家料為麗新發展或有關人士。 精棉發展工業大廈 短期易手 另外,基金續向全幢工廈埋手,市場人士透露,屯門建泰街3號精棉發展工業大廈全幢,料短期內以逾5億元易手。該物業樓高9層,地盤面積約14,480平方呎,總樓面約12.2萬平方呎,現由單一租戶租用。據悉,新買家為安祖高頓基金,該基金較早前已斥約15億元,購入葵涌佳寶集團中心。 商廈方面,近月整體商廈買賣淡靜,而近日成交略增,包括日本玩具生產商TOMY在80年代購入的尖沙咀星光行中層全海景辦公室,以1.4億元售出,建築面積約9,621平方呎,呎價約1.5萬元;相較於去年1月同類海景單位,呎價低約3成。另東九龍甲廈呎價低水,吸引用家入市,億京旗下觀塘創業街15號萬泰利廣場錄得成交,一名用家斥逾2億元,購入高層全層,面積達12,042平方呎,呎價約16,608元。買家購入作公司擴充用途。 商舖方面,盛滙商舖基金以約8,630萬元,連環購入兩個灣仔區地舖,其中以5,080萬元買入灣仔軒尼詩道107號地下,面積1,200平方呎,呎價約4.23萬元。原業主1961年以34萬元買入上址,舖位60年升值148倍。與此同時,基金以約3,550萬元購同區巴路士街14號地下,面積約1,500平方呎。 分析指,疫苗出現有助疫情緩和,而市場資金仍多,去年不少財團因疫情而暫緩入市,現時憧憬疫情好轉,市況向好,故率先於上半年入市,近期工商舖投資市場均較去年尾理想,預計第二季工商舖交投增加。 作者:梁建國