2021-03-16
經濟日報
【本報訊】港島南岸第6期項目，在上周接獲38份標書之後，港鐵宣布昨日起招標，將於4月15日截標。消息指，項目補地價49.5億元，每呎樓面地價9,818元，較第5期略低3%。
據市場消息透露，港島南岸6期補地價金額近49.5億元，按照可建樓面50.38萬平方呎，每呎樓面地價僅9,818元，較對上的港岸南岸5期每呎10,119元，略為低3%，僅次於第1期晉環（每呎8,119元）、第3期（每呎8,614元），屬於港島南岸第3低。
樓面呎價 較5期低3%
至於分紅則維持在25%不變，發展商透過提供一筆過的前期費用競投項目發展權。據分析指，今次雖然是港島南岸最後一期項，但景觀質素遜於之前的第5期等項目，故此補地價金額亦相應較低。
項目住宅樓面面積上限約50.38萬平方呎，提供不多於750個單位，規模較第5期逾1,000伙細。以平均面積計，第6期每伙約670平方呎，較第5期的605平方呎略大，市場預計項目將會發展高檔中型單位為主。
項目位處地段的東北面，旁邊為長實(01113)旗下的第3期，及新世界(00017)、帝國集團、資本策略(00497)及麗新發展 (00488)的第5期。早前有測量師預計，項目每平方呎補地價約1萬至1.05萬元，與第5期相若。綜合市場資料，計入補地價金額後，市場估值約80.6億至90.8億元，每平方呎樓面地價約1.6萬至1.8萬元。