2014-08-27
明報
【明報專訊】新界平價上車盤樓價升至巔峰。天水圍嘉湖山莊（圖）一個「97蟹貨」，業主亦終告守得雲開，近日以363萬元，沽出手頭上一個實用441方呎、兩房間隔的頂層連天台單位，實用呎價高見8231元，創1997年後屋苑新高實呎紀錄；原業主1997年4月以當時的「摸頂價」312.9萬元買入單位，持貨17年終見家鄉，轉手帳面賺逾50萬元或16％。
近期細價樓樓價拾級而上，嘉湖山莊「蟹貨」單位終於亦反敗為勝。代理消息指出，美湖居3座高層連天台單位，實用441方呎（建築584方呎），原叫價360萬元，獲買家追價至363萬元易手，實呎8231元（建呎6216元），並把一個月前的舊紀錄7568元推高8.7%，直迫1997年高位水平。
一城凶宅同層戶 低市價8%易手
事實上，由於二手盤源有限，凶宅同層戶亦獲承接。消息指出，沙田第一城17座低層8室，實用451方呎（建築562方呎），最初以460萬元放盤，後來減價10萬元或2.2%，以450萬元易手，折合實呎9978元（建呎8007元），由於單位屬凶宅同層戶，故成交價較正常同類單位低8%。原業主2005年以220萬元買入，帳面賺230萬元或逾1倍。
W50連天台户 意向呎價逾1.8萬
另北角英皇大道廣場再獲投資者承接，代理消息指資深投資者梁國雄，以逾450萬元購入2樓一特式單位，並加價30萬放盤。此外，新地（0016）黃竹坑W50最後一個分層單位以呎價1.5萬元沽出後，現僅餘特色頂樓花園連天台特色户可售，發展商意向呎價逾1.8萬元，如順利成交將創該區商廈呎價新高。