2021-03-13
經濟日報
疫情反覆無阻二手交投，買家積極入市，造價屢見高位。馬鞍山海典居一個2房戶以880萬元沽出，屬同類歷史新高價；荃灣愉景新城套3房賣1,030萬元，高估價逾100萬元。二手樓價指數更按周升1%，屬9周最大升幅，連升3周共1.6%。
盤源缺推高造價，海典居2房造價2個月推高6%，美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，屋苑2座高層E室，實用面積558平方呎，於1月以900萬元放盤，減20萬元以880萬元易手，實用呎價15,771元，售價較1月造價828萬高出52萬元。造價創新高關鍵是缺盤，屋苑現僅5個2房放盤，叫價由760萬至960萬元。原業主於2007年7月以304萬元購入上址，持貨14年帳面獲利576萬元。
愉景新城套3房 高估價百萬售
其次，荃灣愉景新城本月至今錄得7宗成交，套3房再錄千萬成交。中原地產副分區營業經理陳耀榮表示，屋苑5座中層F室，實用面積648平方呎，原本叫價1,050萬元，減20萬以1,030萬元易手，實用呎價15,895元。據了解，該單位銀行估價922萬元，換言之，售價較估價高108萬元。
至於鰂魚涌太古城3月至今暫17宗成交，實用呎價20,036元，且連續錄得2宗逾2,000萬元大額成交。中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，銀栢閣中層A室，實用面積1,114平方呎，套3房加工人房，單位於去年11月初以2,500萬元放盤，因貼近太古城中心3期寫字樓，所以有部分海景被遮擋，減100萬以2,400萬元沽出，實用呎價21,544元。原業主於2010年2月以1,180萬元購入，持貨11年帳面獲利1,220萬元。
豪宅市場亦頻錄大額成交，新近香港仔深灣9號6座中層A室，連車位以7,280萬元沽出，實用面積1,807平方呎，呎價40,288元，屬理想價。
CCL創29周高 睇樓量連升4周
至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），亦按周急漲0.97%，升幅屬近9周最大，指數最新報178.89點，創29周新高。指數主要反映2月15日至21日的二手市況，反映農曆新年後二手現旺市，買家加快入市決定刺激樓價上升。
本周以大單位帶動樓價上揚，CCL（大型單位）按周升2.33%，早前半山有新盤以新高價售出，帶動豪宅二手市場。至於CCL（中小型單位）亦按周增0.71%，大型屋苑領先指數（CCL Mass）則上升0.55%。
另外，本周二手睇樓量維持理想，據利嘉閣統計，全港50個指標屋苑共錄1,470組客戶於周末預約睇樓，按周上升2.4%，連升四周，惟升幅收窄。
作者：盧金施
責任編輯：楊雨