2015-01-02
明報
【明報專訊】踏入2015年，新盤市場聚焦新地（0016）東涌東環；項目於昨天元旦日截止認購登記，市場消息指出，東環過去10日累積接獲近1.4萬張入票，以明天首輪發售300伙計，意味平均每46名買家爭奪一個單位；若以本票每張10萬元計算，凍結市場資金約14億元。雖然東環是次收票紀錄，與長實（0001）去年5月開售荃灣環宇海灣時接獲的認購票數相若，但明顯跑贏南豐2013年底開售的東涌昇薈（毗鄰東環），首輪收逾3200票的紀錄。
新地自上月23日起對外東環開放示範單位及接受入票以來，市場反應甚熱烈，據悉首日已收約1000張入票。代理消息指，昨日接近下午5時截票時間，仍有不少準買家到達九龍站環球貿易廣場的售樓處，希望趕上「入票尾班車」，而新地規定只限港人名義入票，今日進行抽籤以安排揀樓次序。
市場消息指，東環最終接獲近1.4萬張入票，即超額認購46倍，成為一手銷售條例2013年4月生效後，其中一個「收票王」。不過，東環即使收票反應熱烈，暫時仍未見加推單位應市。
雷霆指無意與其他盤「鬥多票」
新地副董事總經理雷霆強調，就東環的收票數目，無意與其他新盤比較，並指賣樓最重要是市場的評價，以及最終的銷售成績。雷續稱，會先觀察周六的賣樓流程，再決定東環加推單位的數目。
作為新地今年頭炮的東環，樓花期約23個月，單位總數1407伙，是繼昇薈後東涌最大型新盤。由於地皮引入限呎條款，東環單位實用介乎355至646方呎，當中7成屬針對上車及分支家庭客的1、2房單位，首推300伙折實平均實呎9812元，412方呎1房戶折實入場費366萬元。
元旦一手賣不足10伙 按年跌逾九成
至於今年元旦日，市場錄得一手成交估計不足10宗，相對去年元旦日售近200伙（為04年以來新盤成交最旺場的元旦日），劇跌95％；值得一提的是，帶動去年元旦日新盤市場成交的，同為新地旗下樓盤屯門瓏門2期，當天售出195伙。
昨日開展新一輪銷售的英皇（0163）西環維港峰，只售出一伙，單位為16樓D室（實用1182方呎），成交價3067.2萬元、實呎2.59萬元，樓盤累售增至69伙、佔項目單位總數逾55％，套現近16億元。恒地（0012）鴨脷洲倚南上載新銷售安排，下周1（5日）會推售新一批12個單位。
明報記者 林可為