2014-08-27
明報
【明報專訊】雖然市建局觀塘第2、3期重建項目昨天的截標反應，比7月中首度截標時稍為理想，但學者普遍預期，發展商出價極有機會不能達到市建局期望；若市建局批出項目時需要承受損失，再流標的機會相信會甚大。
「高發展成本遇上樓價預期向下」
中文大學未來城市研究所副所長姚松炎指出，現時市建局面對的困難是「高發展成本遇上樓價預期向下」，發展商面對重建風險大增，局方除可選擇再次流標以停止該項目外，亦可選擇在承受損失下批出項目。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，發展商出價主要是計算發展成本和潛在風險，所以得出的市值不涉及局方已支出的收購成本，由於發展商的入標價不是以今日市值來衡量，故流標風險大增。
他續稱，以目前市建局機制，收購愈高密度的重建項目，支出及成本就愈大，他認為局方應長遠檢討現時的收購舊區舊樓機制。