2021-03-12
經濟日報
甲廈買賣交投量持續低迷，業界人士指，由於業主及投資者對後市稍睇好，現階段減價幅度收窄，料交投量低；租金仍見偏軟。
受農曆年傳統淡季因素影響，中原每月十大指標商廈交投中，2月合共僅錄1宗買賣，交投淡靜。上月較大手的甲廈買賣，為中環中心3905室，面積約約3,140平方呎，以約1.09億元成交，呎價約3.47萬元。據了解，單位由資深投資者「磁帶大王」陳秉志等持有，全層樓面分間成多個單位進行拆售。
中環中心海景單位 每呎3.47萬易手
去年底該廈3909及3910室，面積4,021平方呎，以1.29億元易手，呎價約3.2萬元。據悉，由於是次易手的05室，為海景單位，故呎價較高。
另外，乙廈亦錄大手成交，投資者廖偉麟以約1.07億元購入上環德輔道西9號27樓全層銀主盤，面積約7,192平方呎，呎價約1.49萬。該單位享全海景，造價較同廈單位高峰期回落逾2成。
中原工商舖黃瑋琮指，農曆年假期為傳統甲廈買賣淡季，加上近月疫情持續，故整體交投仍淡。他指，近期指標甲廈放盤中，業主叫價上回穩，未有明顯大幅減價。如金鐘力寶中心目前50個放售盤中，平均每呎叫價約2.6萬至4.8萬元，包括1座低層2室，面積約2,660平方呎，連租約以每呎2.6萬元放售，涉資約6,916萬元，另外同廈1座單位，面積約1,550平方呎，每呎叫價約3.6萬元。
美銀中心 每呎叫價3.6萬起
至於美國銀行中心，目前放盤叫價每呎約3.6至6萬元，已較之前略為提升。黃瑋琮認為，由於疫苗出現，市場憧憬下半年商業氣氛轉好，業主議價空間略為收窄，故相信呎價較平穩。
租務方面，2月市場錄得租務成交，如海富中心1期中層單位，面積約1,230平方呎，成交呎租約42元，屬市價成交。另金鐘力寶中心1座高層單位，面積約1,208平方呎，以每呎約50元租出，屬略高於市價水平。黃瑋琮分析，因目前尚未通關，企業未能來港擴充，需求疫弱下，他料租金仍會偏軟，上半年續下跌約5至10%。
作者：梁建國