2021-03-12
經濟日報
市建局下年度推出的6個項目之中有5個集中在土瓜灣區，涉逾3,000伙，向「小區模式」轉型，連同區其他重建項目，預計馬頭圍道、土瓜灣道交界的舊樓群將變成新的社區。
下年度屬於市建局的「收成期」，合共有6個項目推出，涉及3,170伙，數目是近7年最多。除了已招收意向書的大角咀橡樹街外，其餘5個項目均位於土瓜灣，合共3,070伙；而且多個項目位於庇利街至銀漢街的多條街道，形成整個社區轉型。
重建範圍32萬呎 試行「小區模式」
原因是市建局近年在土瓜灣試行「小區模式」加快重建，若果計及市建局同區收購中的榮光街/崇安街，以及土瓜灣道/榮光街項目，由庇利街至銀漢街一帶的整區大部分舊樓納入重建範圍，重建範圍達31.7萬平方呎，將會帶來逾4,400伙供應，規模有如一個海逸豪園（總數4,735伙）。
除了市建局收購外，不少發展商亦在區內「插旗」，包括上述環海東岸前身為「環字八街」的舊樓，啟岸、傲形、VIVA等新盤均是由舊樓重建，推動整區轉型。
庇利街/榮光街項目 規模最大
有望下年度推出的土瓜灣項目之中，就以庇利街/榮光街項目規模最大，佔地8.7萬平方呎，整個地盤在環海東岸的西面，形狀如一個「T字形」，可建樓面達71.7萬平方呎，將提供達1,300伙。
該項目目前市場估值86億至93.2億元，每平方呎樓面地價1.2萬至1.3萬元，將會是近年規模較大的市建局項目。現時同區樓價，例如環海．東岸二手實用呎價約1.9萬至2.6萬元不等，而DOWNTOWN 38呎價2.1萬元左右。
至於其餘下年度推出的項目，可建樓面介乎13萬至44萬平方呎不等。市建局煥然懿居旁邊的春田街/崇志街項目，會納入港人首置盤銷售，供約280伙。