2021-03-12
經濟日報
樓市轉旺，業界紛紛調整對今年樓市預測。戴德梁行指，疫情緩和較預期理想，加上股市暢旺等因素，相信樓價已見底。該行去年原預計今年上半年樓價跌約5%，因應市況轉變，預計樓價有5%升幅。
調整暫完結 住宅市場反彈
據戴德梁行數字顯示，2021年第一季首兩個月，整體物業臨時買賣合約數字同比上升66%至14,200宗，而住宅物業成交同比增逾69%至10,687宗。預計今年3月份整體物業臨時買賣合約宗數約9,000宗，季度成交宗數可達23,200宗，按年升74%，而按季則增長7%。
戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，去年尾爆發第4波疫情，當時預計樓價進入調整期，今年上半年樓價跌約5%。
不過，今年住宅市場的反彈速度超出預期，在股市暢旺、量化寬鬆措施等利好因素下，帶動了財富效應。按現時最新走勢，相信樓價已見底，調整亦已暫完結；而近期一二手交投理想，故調整樓價預測，相信上半年樓價升約5%。惟他指預測僅屬短期，疫情下失業率持續上升，故中線樓市尚有不明朗因素。
近兩個月樓市有所轉好，萊坊執行董事林浩文稱，今年首兩個月樓市比預期中理想，購買力持續多月，而股票市場造好，有利豪宅交投。他指出，該行去年預測樓價跌約5%，暫維持不變，相信市況轉好，樓價跌幅或收窄；若中港通關，外來資金重投樓市，更有利樓價向好。
至於本地代理行中原及美聯，近期亦表示市況勝預期，紛調整對樓價升幅預測至約15%。
2代理行 估樓價升幅達15%
投資市場方面，戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄表示，本季逾1億元大額物業投資，本年暫錄51宗，涉約295.6億元，相信首季總成交金額與去年第四季接近。他指，政府取消非住宅物業投資的雙倍印花稅，帶動第一季對零售商舖和工廈的投資，刺激今年投資市場，並指不少外資基金有充裕資本在手，近期亦開始吸納工廈，預計今年全年投資氣氛勝去年。
作者：梁建國