2021-03-12
經濟日報
農曆新年過後，購買力進一步加快釋放，二手樓市交投持續活躍。近日市場連錄多宗造價創新高個案，相信可帶動整體樓價繼續造好。
買家新春趕入市 樓價指數連升
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，上周報177.17點，連升兩周共0.6%。相關指數正反映農曆新年前夕買家趕入市的情況，樓價升勢由大型屋苑主導。
農曆新年過後樓市旺勢，轉由豪宅主導，例如半山西部21 BORRETT ROAD早前售出一個天池屋單位，呎價約13.6萬元，創亞洲分層式住宅呎價新紀錄；而二手豪宅市場方面，包括山頂道8號低層A室，以呎價逾9萬元成交，創山頂二手分層單位新高；荔枝角曼克頓山天池屋以1.4億易手創區內新高，可見豪宅市場漸漸成交樓市升市新動力。
倘中港通關 內地資金刺激樓價
值得注意的是，上述數個造價創新高的豪宅單位，買家均屬以首置身份入市，即擁有香港永久居民身份，若中港兩地成功回復往來，相信內地資金有條件進一步刺激豪宅價格上衝。某程度上，由豪宅帶動的升市，相對由中小型住宅帶動會較為明顯，升勢也會較猛。
另一方面，利嘉閣地產一項研究報告指出，私樓買賣量價齊升，2月份全港3,350宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共3,253宗，佔比達97.1%。而平均賺幅則輕微回升，按月增0.3個百分點報72.7%，小業主在有利可圖的情況下，賣樓意慾較高，相信來季樓市續旺。
作者：黎煥成